Welche Versicherung kommt für Schäden durch Schneemassen auf? Wie sind die Sturmfluten im Norden Deutschlands am besten abgedeckt? Dieser Winter wirft wieder einige Fragen auf. Welche Versicherungen für einen Hausbesitzer von Nutzen sind, finden Sie in den nachfolgenden Informationen:

Die Wohngebäudeversicherung

Schäden am Gebäude werden durch die Wohngebäudeversicherung abgedeckt. Im Versicherungsfall werden die Kosten für abgedeckte Dächer, abgeknickte Schornsteine oder Schäden am Haus durch umgestürzte Bäume übernommen. Die Kosten werden allerdings oft erst dann erstattet, wenn ein Sturm mindestens Windstärke acht erreicht und die Schäden durch Hagel und Sturm mitversichert sind. Möchte man das eigene Gartenhäuschen oder die Garage versichern, muss dies zusätzlich in der Police aufgeführt werden.

Zusatzversicherung für Elementarschäden

Immer mehr in den Vordergrund gerät die Zusatzversicherung für Elementarschäden. Sie schützt bei entstandenen Schäden durch Lawinen, Erdbeben, Erdrutsch und Überschwemmungen. Da Starkregen überall vorkommen kann, kann diese Versicherung auch in Gebieten wichtig sein, die nicht in der Nähe eines Flusses liegen. Eigentümer die in den letzten fünf bis zehn Jahren einen entsprechenden Schaden hatten, bekommen oft keinen Vertrag mehr. Daher wird die Versicherung für Elementarschäden als ergänzende Sicherheit zur Hausrat- und Gebäudeversicherung angeboten. Die Versicherungsprämien variieren stark, daher lohnt sich für viele Versicherte ein Wechsel.

Pflichten im Schadensfall

Der Versicherungsnehmer ist dazu verpflichtet im Schadensfall zu handeln. Er hat die Pflicht, den Schaden zu mindern, soweit es ihm möglich ist. Ein Beispiel hierfür: Wurde ein Fenster durch einen Sturm zerstört, so muss dieses vom Hausbesitzer mit einer Plane abgedeckt werden. Dadurch wird ein weiterer Schaden vermieden.

Ein regelmäßiger Preisvergleich lohnt sich hier oft! Alte Verträge sind häufig nicht mehr aktuell. Der Versicherungsnehmer kann hier inzwischen bessere Konditionen zu günstigeren Preisen erhalten. Für Personen- und Sachschäden sollte die Versicherungssumme mindestens zehn Millionen Euro betragen. Die Angebote werden jährlich optimiert, sodass sich ein Wechsel in vielen Fällen zugunsten des Verbrauchers auswirkt.

Anfang November 2018 hat das Bundeskabinett beschlossen, dass die Förderung für Solaranlagen sinkt. Die EEG-Förderung für Anlagen ab 40 Kilowattpeak (kWp) soll auf das Niveau von Freiflächenanlagen gesenkt werden. Dies sieht der Entwurf des Bundeskabinetts vor.

Energieausweise nicht mehr gültig

Zunehmend verlieren die Energieausweise ihre Gültigkeit. Die Ausweise mit dem Ausstellungsjahr 2008 sind bereits zum 1. Januar diesen Jahres abgelaufen. Wurde ein Haus nach 1966 gebaut, gilt die Pflicht für einen Energieausweis seit 2009. Gebäude die verkauft, vermietet oder verpachtet werden und vor 1966 gebaut wurden, brauchen diesen seit dem Jahr 2008. Da die Laufzeit auf 10 Jahre begrenzt ist, müssen die Ausweise jetzt erneuert werden. Potentielle Käufer haben einen Anspruch darauf, Informationen über den energetischen Zustand und den Energieverbrauch des Gebäudes zu erhalten.

Heizungen werden effizienter

Ab dem 26. September 2019 entfallen die schlechtesten Energieklassen E, F, und G. Neu hinzu kommt die Klasse A+++. Die neue Skala reicht dann von A+++ bis D.

Inhalte einer Versicherungspolice

Bei Abschluss einer Haftpflicht-, Hausrat- oder Berufsunfähigkeitsversicherung  müssen Kunden vor der Unterschrift auf maximal 3 Seiten über folgendes informiert werden: Art der Versicherung, Umfang der gedeckten Risiken, Prämien und deren Zahlungsweise, Ausschlüsse, Laufzeit, Anfangs- und Enddatum sowie die Pflichten des Kunden.

Erhöhung des Mindestlohns

Zum Jahresbeginn steigt der Mindestlohn um 42 Cent. Im Jahr darauf wird es eine erneute Steigerung um 16 Cent geben. Der Anspruch auf Mindestlohn beträgt dann 9,19 Euro für Arbeitnehmer. Zudem steigen die Beiträge, welche die Baubetriebe an die Sozialkasse der Bauwirtschaft bezahlen müssen.

Nachbesserung der Mietpreisbremse

Der Vermieter muss künftig vor Abschluss des Mietvertrages Auskunft darüber geben, ob er eine deutlich höhere Miete verlangt als ortsüblich. Zudem können die Kosten welche durch Modernisierung entstehen nicht mehr in vollem Umfang auf die Mieter umgelegt werden.

Der Bundesgerichtshof, BGH, hat in einem aktuellen Urteil folgendes entschieden: Wohneigentümer können den zwingenden Einbau von Rauchwarnmeldern in allen Wohnungen beschließen. Hierzu gehört auch die professionelle Wartung der Geräte. Dies gilt auch dann, wenn Eigentümer teilweise bereits selbst Rauchwarnmelder angebracht haben. Das Urteil stammt vom 07.12.2018, Az. V ZR 273/17

Pflicht zur Nachrüstung von Rauchwarnmeldern

Oben genanntes Urteil bezieht sich auf eine Wohnungseigentümergemeinschaft in NRW. Die Bauordnung schreibt die Pflicht zur Nachrüstung in bestehenden Wohnungen vor. Eine Fachfirma soll alle bestehenden Geräte warten, sowie kontrollieren. Dies beschlossen die Wohneigentümer im Jahr 2015. Mit der Jahresabrechnung sollen die Kosten für das Vorhaben nach Mieteigentumsanteilen umgelegt werden. Zuvor wird die Anschaffung der benötigten Rauchwarnmelder aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Gegen diese Aktion klagten mehrere Wohnungseigentümer, da sie ihr Eigentum im Vorfeld selbstständig mit Rauchwarnmeldern ausgestattet hatten. Diese wollten von der getroffenen Regelung ausgenommen werden. Sie haben die erforderlichen Geräte immerhin bereits in den Wohnungen montiert und bestätigen deren Funktionsfähigkeit.

Bundesgerichtshof fällt Urteil zugunsten Wohnungseigentümer

Das Urteil des BGH viel wie folgt aus: Wohnungseigentümer haben das Recht, den Einbau von Rauchwarnmeldern in allen Wohnungen umzusetzen. Ebenso haben diese die Entscheidungsgewalt über die regelmäßige Wartung und Kontrolle der Geräte durch eine Fachfirma. Der Besitzer der Wohnung hat zwar die Betriebsbereitschaft der montierten Rauchwarnmelder sicherzustellen, die Wartung kann dennoch durch den Wohnungseigentümer beschlossen werden.

Durch dieses vorgehen kann die Gemeinschaft bestätigen, dass alle Rauchwarnmelder durch eine Fachfirma installiert und gewartet werden und diese den gängigen DIN-Normen entsprechen. In Folge dessen werden die versicherungsrechtlichen Risiken minimiert. Es kann sichergestellt werden, dass die Geräte den Vorschriften entsprechen. Dadurch werden die finanziellen Risiken im Falle eines Brandes für die Wohnungseigentümer minimiert. Dieser Aspekt hat laut Urteil des BGH Vorrang gegenüber den Belangen der Eigentümer.

Die Gründung des Staatlichen Bauhauses in Weimar jährt sich im Jahr 2019 zum 100. Mal. Als eines der wichtigsten Kulturereignisse im kommenden Jahr blicken wir auf ein zentrales Ereignis, welches ein umfangreiches Programm bereithält. Die bekannte Kunstschule hatte weltweiten Einfluss auf Design, Kunst und Architektur im letzten Jahrhundert. Dieses Jubiläum wird im kommenden Jahr zelebriert. Eine Veranstaltung die sicherlich für viele Besucher interessante Programmpunkte bereithalten wird.

Überragendes Programm in Planung

Der Bauhaus Verbund entwarf ein Programm, das unter anderem folgende Punkte beinhaltet: Kunst und Kulturgeschichte, Architektur und Gestaltung, Bildung und Forschung. Die Besucher dürfen sich vom 16. bis zum 24. Januar 2019 auf ein Eröffnungsfestival in der Akademie der Künste in Berlin freuen.

Unter dem spannenden Motto „Die Welt neu denken“ lädt der Bauhaus Verbund die Besucher dazu ein, alle Historischen Zeugnisse des Bauhauses zu erforschen. Dabei wird dem Einfluss auf das moderne Verständnis von Leben, Arbeiten, Wohnen und Lernen nachgegangen. Regionale, nationale und internationale Partner bieten in diesem Zusammenhang das ganze Jahr 2019 diverse Veranstaltungen an. Diese finden an unterschiedlichen Orten für die Besucher statt.

Die Geschichte hinter dem Bauhaus

Das Bauhaus bestand 14 Jahre lang als Staatliches Bauhaus in Weimar. Anschließend als Hochschule für Gestaltung in Dessau und schließlich als private Lehranstalt in Berlin. Entstanden war es zu Beginn des 20. Jahrhunderts aus der Reformbewegung in Zusammenhang mit der Kunstgewerbebewegung und der Kunstschulerneuerung.

Gegründet von Walter Gropius in Weimar am 1. April 1919, gelangte es in Dessau zu seiner Blüte. Dazwischen wurde es politisch zur Schließung in Weimar gezwungen. In Dessau wurde es bis zur Hochschule für Gestaltung, bis der Nationalsozialismus begann.

Bekannte verbundene Künstler sind zum Beispiel:  Ludwig Mies van der Rohe, Gerhard Marcks, Lyonel Feininger, Johannes Itten, Paul Klee, Oskar Schlemmer und Wassily Kandinsky.

 

Das Alter von Immobilienkäufer ist von Region zu Region unterschiedlich. Dies zeigt eine aktuell durchgeführte Studie. In Hamburg sowie in Berlin steigt der Altersschnitt an. Dies ist allerdings eine Ausnahme. In Sachsen-Anhalt hingegen sind die Käufer vergleichsweise jung. In der Studie wurden 100.000 Erstkäufer analysiert und dabei ergab sich: Neben dem Alter gibt es zudem auffällige Unterschiede bei der durchschnittlichen Kredithöhe, sowie bei dem Kaufanteil vermieteter Objekte.

Niedrigzinsphase bewirkt sinkenden Altersschnitt

Die Erstkäufer sind im Durchschnitt inzwischen fast 10 Jahre jünger. Der Altersschnitt sinkt in letzter Zeit von 48 auf 39 Jahre. Aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase ist sparen momentan wenig lukrativ. Deshalb entscheiden sich viele Käufer stattdessen für den Erwerb einer Immobilie. Die niedrigen Baufinanzierungszinsen vergünstigen die Abzahlung der eigenen Immobilie, wodurch es auf Erstkäufer attraktiv wirkt.

Das Bundesland Sachsen-Anhalt war im Jahr 2017 Spitzenreiter was den Altersschnitt anbelangt. Die Käufer waren 13 Jahre jünger als noch 10 Jahre zuvor. Dies zeigt einen deutlich sinkenden Altersschnitt im Vergleich zum Jahr 2007.

Steigende Immobilienpreise in allen Bundesländern

Je nach Bundesland variiert die Finanzierungssumme sehr deutlich. In Hamburg werden für die Finanzierung der eigenen Immobilie im Durchschnitt 353.000 Euro aufgenommen. Damit ist das Bundesland klarer Spitzenreiter. Die Immobilienpreise in Hamburg sind entsprechend hoch. Für 3627 Euro pro Quadratmeter konnte man im letzten Quartal des Jahres 2017 eine Immobilie in Hamburg erwerben. Das führt zu einem durchschnittlichen Kaufpreis von 326.000 Euro für eine 90 Quadratmeter große Wohnung.

Die Preise der Immobilien steigen nicht nur in Hamburg. Auch andere Bundesländer verzeichnen in den letzten Jahren ein zunehmendes Plus. Berlin und Hamburg hatten 2017 mit 28,5 und 21,6 Prozent den größten Anteil an Immobilienkapitalanlegern. Bremen verzeichnet den deutlichsten Aufstieg. Im vergangenen Jahr stieg der Anteil in diesem Bundesland um das Sechsfache. Dabei wird fast jedes fünfte Gebäude davon vermietet.