SE-Verwaltung

  • SE-Verwaltung

    Wir verwalten Sondereigentum.

    Sondereigentumsverwaltung

Bei der Sondereigentumsverwaltung (SE-Verwaltung) werden das Sondereigentum bzw. das Teileigentum einer WEG verwaltet. Es handelt sich hier um einzelne Eigentumswohnungen oder andere Einheiten einer WEG. In der Regel werden nur vermietete Eigentumswohnungen durch eine Immobilienverwaltung verwaltet. Setzen Sie bei der SE-Verwaltung auf unsere langjährige Erfahrung.

Leistungen der SE-Verwaltung

  • Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten für das Sondereigentum
  • Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für das Sondereigentum
  • Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen im Sondereigentum
  • Abschließen und Kündigen von Verträgen mit Dritten soweit nötig
  • Erstellung von Jahresübersichten (Einnahmen- und Ausgabenrechnung)
  • Erstellung der HK/BK-Abrechnungen für den Mieter unter Abgrenzung WEG / Mietrecht + Überprüfung der Jahresabrechnung
  • Neuvermietung bei Leerstand; Insertion in bekannten Immobilienportalen
  • Erstellung von rechtssicheren Mietverträgen
  • Übernahme von Schriftwechsel mit Mietern, Behörden und ggf. mit der WEG-Gemeinschaftsverwaltung
  • Durchsetzung von vertraglichen oder gesetzlichen Mieterhöhungen (ggf. eingeschränkt)

Tägliche Erfassung aller Geldbewegungen für Ihr Sondereigentum. Kontrolle der Mietzahlungen mit Überwachung der Mieterhöhungen im Rahmen von Indexmieten bzw. Staffelmieten. Durchsetzung von gesetzlich und vertraglich festgelegten Mieterhöhungen. Kautionsverwaltung. Erstellung einer rechtssicheren Betriebs- bzw. Heizkostenabrechnung.

Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Absprache mit dem Vermieter für Ihre Einheit im Sondereigentum.

Übernahme des Schriftwechsels mit Mietern, Dienstleistern, Behörden und Handwerkern. Bei Mieterwechsel erfolgt eine ordentliche Abnahme der Wohnung bzw. Übergabe mit dem Mieter mit Protokollerstellung. Wir verwenden ausschließlich der Rechtsprechung aktualisierte Mietverträge. Vor Abschluss eines Mietvertrages erfolgt eine Bonitätsprüfung.

Honorar

Das Verwalterhonorar richtet sich nach dem gewünschten Leistungsumfang und wird pro Einheit als Pauschalbetrag angesetzt.
Sollten Sie Interesse an unseren Leistungen bei der Sondereigentumsverwaltung haben, so bitten wir um Ihre kurze Mitteilung.

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