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Die Wohnungssituation ist angespannt, Mieten steigen, und viele Immobilien entsprechen längst nicht mehr den heutigen Anforderungen. Parallel dazu sehen sich Kleinstädte in Randregionen oft mit sinkender Bevölkerung und leerstehenden Gebäuden konfrontiert. Der Druck, Wohnraum zu schaffen, verlangt nach einer neuen Denkweise.

Anstatt weiterhin vorrangig auf Neubau zu setzen, sollten integrierte Ansätze im Fokus stehen, die vorhandene Gebäude und Stadtquartiere aufwerten. Forscher des Leibniz-Instituts für ökologische Raumentwicklung (IÖR) plädieren in einem Policy Paper für eine nachhaltige Alternative. Denn Neubau verbraucht wertvolle Ressourcen und belastet die Umwelt. “Insbesondere die Revitalisierung des vorhandenen Gebäudebestandes, etablierter Stadtquartiere und letztlich ganzer Städte und Regionen bietet Ansatzpunkte, um den aktuellen Herausforderungen (…) zu begegnen,” erklärt Prof. Robert Knippschild vom IÖR. Ziel müsse es sein, den Gebäudebestand zu erhalten und die Innenentwicklung zu stärken.

Eine neue Initiative, der Verein für Bauen im Bestand e.V. (BiB), will diese Denkweise in die Bildungslandschaft integrieren und hat dafür die BiB-Akademie gegründet. Diese wird in Kooperation mit Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen arbeiten, um die Fähigkeiten zum Bauen im Bestand in Lehrplänen zu verankern. Sarah Dungs, Vorstandsvorsitzende von BiB, erklärt dazu: “Bislang ist die Immobilienbranche auf den Neubau ausgerichtet, was sich auch in den Aus- und Weiterbildungsangeboten widerspiegelt. Nur wenige Institutionen bieten Lehrinhalte zum Thema Bauen im Bestand an.”

Foto: © Grabener Verlag, Kiel, 2024

Das deutsche Mietrecht ist viel besser, als es oft dargestellt wird. In einem Land mit vielen Mieterinnen und Mietern gibt es ein gut ausgearbeitetes Rechtssystem, das die Interessen beider Parteien ausbalanciert. In Zeiten von Wohnungsknappheit versuchen jedoch manche, die Regeln zu umgehen.

Daher ist es für Mietinteressenten wichtig, sich vor einem Umzug über gängige Praxis und rechtliche Rahmenbedingungen zu informieren. Besonders die Begriffe Kaution, Abstand, Ablöse und Übergabeprotokoll sollten bekannt sein. Ein hilfreicher Leitfaden findet sich bei der Stiftung Warentest unter „Wohnung mieten“ im Bereich „Wohnungsübergabe“.

Die Kaution ist eine finanzielle Absicherung, die der Mieter an den Vermieter zahlt und die bei Mietende inklusive Zinsen zurückerstattet wird.

Ein Abstand ist eine Zahlung für einen vorgezogenen Einzugstermin, wenn der Vormieter die Wohnung früher freigibt. Diese Zahlungen sind jedoch unzulässig – lediglich Umzugskosten können in bestimmten Fällen übernommen werden.

Die Ablöse betrifft Zahlungen des Nachmieters für Einrichtungsgegenstände wie Einbauküchen oder Fußböden. Auch bauliche Änderungen, die den Wohnwert steigern, können gegen Ablöse weitergegeben werden. Die Ablöse darf frei verhandelt, jedoch nicht erzwungen werden und sollte 50 Prozent des Zeitwerts nicht übersteigen.

Ein Übergabeprotokoll zwischen Vormieter und Nachmieter dokumentiert den Zustand der Wohnung und hilft, spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Grundsätzlich gilt: Der Mieter muss die Wohnung im vertragsgemäßen Zustand zurückgeben. Für Schäden, die durch den Mieter entstanden sind, muss er aufkommen.

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Schwere Unwetter haben im Frühjahr dieses Jahres Süddeutschland getroffen und auch im Spätsommer waren erneut Städte entlang der Elbe und Oder gefährdet. In solchen Fällen bietet die Wohngebäudeversicherung einen wichtigen Schutz für Hausbesitzer. Worauf sollten Sie dabei besonders achten?

Die Wohngebäudeversicherung zählt zu den wichtigsten Versicherungen rund ums Eigenheim. Versicherungsexperte Philip Chorzelewski von der Stiftung Warentest betont die Bedeutung eines umfassenden Versicherungsschutzes: „Reparaturen oder der Wiederaufbau nach einem Schaden können enorme Kosten verursachen und im schlimmsten Fall die Existenz bedrohen. Deshalb empfehlen wir, ältere Versicherungsverträge regelmäßig auf eventuelle Leistungslücken zu überprüfen.“ Stiftung Warentest hat kürzlich 182 Tarife analysiert.

Eine gute Wohngebäudeversicherung sollte vier zentrale Bereiche abdecken: Schutz vor Feuer, Leitungswasserschäden, Sturmschäden und Hagel sowie Naturgefahren wie Lawinen, Überschwemmungen oder Erdrutsche. Auch die Absicherung gegen Elementarschäden wird empfohlen, selbst in weniger gefährdeten Regionen. Der Klimawandel führt dazu, dass extreme Wetterereignisse wie Starkregen und Überschwemmungen häufiger und fast überall auftreten.

„Achten Sie darauf, dass auch grobe Fahrlässigkeit mitversichert ist“, rät Chorzelewski. Wenn eine Versicherung die Leistung wegen grober Fahrlässigkeit kürzt – etwa weil eine Kerze unbeaufsichtigt brannte und dadurch ein Schaden entstand – hält Stiftung Warentest den Tarif für unzureichend. Aufgrund solcher Einschränkungen fielen 57 der 182 getesteten Tarife durch.

Die gute Nachricht: Mehr als die Hälfte der geprüften Tarife, nämlich 94, schnitten mit sehr guten Konditionen ab. Allerdings sind die Prämien für Wohngebäudeversicherungen gestiegen. Im Jahr 2024 betrug die Preissteigerung 7,5 Prozent – die zweithöchste in den letzten zehn Jahren, nachdem die Beiträge im Vorjahr sogar um 14,7 Prozent gestiegen waren. Detaillierte Empfehlungen zu den besten Tarifen finden Sie im Testbericht der Stiftung Warentest auf www.test.de/wohngebaeudeversicherung oder in der Oktober-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest.

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Das Thema Heizen und Energie ist in der Immobilienbranche allgegenwärtig und betrifft letztlich jeden Hausbesitzer. Früher oder später muss eine Entscheidung getroffen werden: Soll auf Wärmepumpen, Solarenergie oder Wärmenetze gesetzt werden? Diese Frage wird zunehmend drängender, nicht zuletzt aufgrund der politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Neben globalen Herausforderungen wie dem Krieg in Europa, hoher Inflation und möglichen Wohlstandsverlusten erscheint das aktuell vorgegebene Tempo der Wärmewende vielen Akteuren in der Wohnungswirtschaft als überambitioniert und kostspielig.

Eine Machbarkeitsstudie, die von Prof. Dietmar Walberg von der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (ARGE) erstellt wurde, beziffert die notwendigen Investitionen, um alle Wohngebäude in Schleswig-Holstein bis 2040 klimaneutral zu machen, auf bis zu 140 Milliarden Euro. Andreas Breitner, Direktor des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW), warnt vor den finanziellen Auswirkungen auf die Mieter. Nach den Berechnungen von Prof. Walberg müssten die Mieten im Durchschnitt um fünf bis sieben Euro pro Quadratmeter steigen, um die Energiewende zu finanzieren. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung könnten dies monatliche Mehrkosten von bis zu 560 Euro bedeuten.

Um eine solche Belastung für Mieter und Vermieter abzufedern, wäre ein langsameres, aber planvolles Vorgehen bei der Umstellung der Heiztechnik wünschenswert. Dies könnte im Rahmen regulärer Sanierungszyklen geschehen, sodass die notwendigen Investitionen zeitlich gestreckt und wirtschaftlich tragbar bleiben.

Technologisch betrachtet, läuft die Entwicklung bereits auf Hochtouren. Fortschritte in der modernen Heiztechnik versprechen nachhaltige Lösungen, die sowohl einzelne Gebäude als auch ganze Stadtteile und Industrieanlagen effizient mit Wärme versorgen können. Trotz der hohen Kosten sind die Aussichten auf eine sozialverträgliche und zukunftsorientierte Wärmewende positiv.

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Mit dem Herbst startet die Heizsaison, doch auch ohne große Umstellungen können Sie Ihre Heizkosten senken und trotzdem ein gemütliches Zuhause genießen – selbst bei schlechtem Wetter.

Eine wichtige Voraussetzung für eine optimale Heizleistung ist der richtige Wasserdruck in der Heizungsanlage. Wenn dieser zu niedrig ist, arbeiten die Heizkörper nicht effektiv und bleiben kühl. Vor dem Start der Heizung sollte daher der Wasserdruck am Manometer geprüft werden. Solange er sich im grünen Bereich befindet, kann die Anlage effizient heizen. Ist der Druck jedoch zu gering, muss Wasser nachgefüllt werden.

Der optimale Wasserdruck variiert von Haus zu Haus und hängt von Faktoren wie dem Höhenunterschied zwischen der Heizungsanlage und den Heizkörpern, der Länge der Leitungen und der Anzahl der Heizkörper ab.

Ein weiterer wichtiger Schritt vor der Heizperiode ist das Entlüften der Heizkörper. Luft in den Heizkörpern mindert die Wärmeabgabe und erhöht die Energiekosten. Wenn Heizkörper gluckern oder nicht gleichmäßig warm werden, ist dies ein Zeichen dafür, dass Luft im System ist. Schalten Sie die Heizung und die Umwälzpumpe ab, bevor Sie das Entlüftungsventil öffnen. Sobald Luft entweicht und nur noch Wasser austritt, schließen Sie das Ventil. Abschließend ist der Wasserdruck erneut zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.

Noch ein Tipp: Die Stufen auf dem Thermostat stehen für bestimmte Temperaturen. Jede Stufe höher bedeutet etwa vier Grad mehr. Auf „1“ beträgt die Raumtemperatur circa 12 Grad, bei „5“ sind es rund 28 Grad. Smarte Thermostate erleichtern die Temperaturregelung, indem sie die Heizung automatisch an den Bedarf anpassen, zum Beispiel wenn niemand zu Hause ist.

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