Ab Ende Mai 2026 treten in ganz Europa neue Energieausweise für Wohngebäude in Kraft. Grundlage dafür ist die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie, die sogenannte European Union (EPBD). Alle Mitgliedstaaten müssen diese Vorgaben in nationales Recht überführen. Ziel der neuen Regelung ist es, die Energieeffizienz von Gebäuden transparenter und besser vergleichbar zu machen.

Neue Bewertungsskala von A bis G

Die künftige Einteilung orientiert sich stärker an der bekannten Energiekennzeichnung von Haushaltsgeräten. Statt der bisherigen Spanne reicht die Skala künftig nur noch von A bis G. Die Gültigkeitsdauer eines Energieausweises bleibt weiterhin bei zehn Jahren.

Dabei steht Klasse A ausschließlich für Null-Emissions-Gebäude, während Klasse G die energetisch schwächsten Gebäude eines Landes kennzeichnet. Bereits ausgestellte Energieausweise mit den Klassen A+ bis H behalten bis zum Ablauf ihrer Gültigkeit weiterhin ihre Rechtskraft.

Wann ein Energieausweis verpflichtend ist

Ein Energieausweis ist erforderlich, wenn eine Immobilie verkauft, neu vermietet oder verpachtet wird. Er muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen, außerdem müssen wichtige Kennwerte in Immobilienanzeigen angegeben werden.

Neu ist: Auch bei größeren Sanierungsmaßnahmen oder bei Verlängerungen von Mietverträgen kann ein aktueller Energieausweis notwendig werden. Das gilt beispielsweise, wenn mehr als 25 Prozent der Gebäudehülle erneuert werden. Wird kein gültiger Ausweis vorgelegt, können Bußgelder von bis zu 10.000 Euro verhängt werden. Eigentümer, die ihre Immobilie selbst nutzen, sind von dieser Pflicht ausgenommen.

Zwei Arten von Energieausweisen bleiben bestehen

Auch künftig wird es weiterhin zwei Varianten geben: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.

Der Bedarfsausweis basiert auf dem baulichen Zustand eines Gebäudes sowie der vorhandenen Heiztechnik und ermöglicht eine unabhängige Einschätzung des Energiebedarfs.
Der Verbrauchsausweis hingegen wertet den tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen drei Jahre aus und wird vor allem bei größeren Mehrfamilienhäusern verwendet.

Beide Ausweisarten enthalten zusätzlich Empfehlungen zur energetischen Modernisierung.

Nationale Vorschriften bleiben bestehen

Die neuen Energieausweise ergänzen lediglich bestehende nationale Regelungen, beispielsweise das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Andere gesetzliche Vorgaben oder mögliche Sanierungspflichten ändern sich dadurch zunächst nicht.

Fazit

Mit der Reform werden Energieausweise ab 2026 einheitlicher und leichter vergleichbar – europaweit. Für Eigentümer kann es sinnvoll sein, frühzeitig den energetischen Zustand ihrer Immobilie zu überprüfen. So lassen sich mögliche Kosten, notwendige Maßnahmen und auch drohende Bußgelder besser einschätzen.

Foto © KI-generiert, ChatGPT,
20.02.2026

Das Statistische Bundesamt meldet für das Jahr 2025 einen Anstieg der Baugenehmigungen für Wohnungen um 10,8 Prozent. Doch stellt diese Entwicklung bereits eine nachhaltige Trendwende dar? Klar ist: Der Bedarf an Wohnraum wächst weiter und entwickelt sich zunehmend zu einer spürbaren Wohnungsnot.

Im Jahr 2025 wurden in Deutschland 238.500 Wohnungen genehmigt. Damit lag die Zahl um 23.200 Einheiten beziehungsweise 10,8 Prozent über dem Wert von 2024. Zum ersten Mal seit dem Jahr 2021 ist die Anzahl der Baugenehmigungen damit wieder gestiegen. Da Baugenehmigungen als wichtiger Frühindikator für die zukünftige Bautätigkeit gelten, wird diese Entwicklung von der Branche aufmerksam verfolgt.

Trotz dieses Anstiegs bleibt der Abstand zwischen Bedarf und Realität deutlich. Zwischen 2021 und 2025 lag der durchschnittliche Bedarf bei rund 372.600 Wohnungen jährlich. Tatsächlich wurden jedoch im Jahr 2024 lediglich 215.300 Wohnungen genehmigt – eine Differenz von mehr als 40 Prozent. Fachleute betrachten die Situation in der Bauwirtschaft daher weiterhin mit Vorsicht, sind sich aber einig: Es besteht dringender Handlungsbedarf.

„Die Zahlen sind ermutigend – aber wir dürfen jetzt nicht nachlassen“, kommentiert die Hauptgeschäftsführerin des ZIA, Zentraler Immobilien Ausschuss e.V., Aygül Özkan, die neuen Zahlen. Der Wohnungsneubau befindet sich in der Warteschleife. Die Wohnraumlücke in Deutschland bleibt dramatisch. Besonders angespannt ist die Lage in den Großstädten: In den A-Städten wurden lediglich 56 Prozent des benötigten Wohnungsneubaus realisiert. Der ZIA fordert, konsequent gegenzusteuern.

„Der leicht steigende Trend bei den genehmigten Bauanträgen darf nicht darüber hinwegtäuschen, dass ein erheblicher Teil der Vorhaben sich verzögern oder gar nicht realisiert wird. Und in Baugenehmigungen kann man nicht wohnen“, sagt Dirk Wohltorf, Präsident des Immobilienverband Deutschland IVD.

„Der Wohnungsbau scheint das Schlimmste hinter sich zu haben und auf dem Weg der Besserung zu sein. Zumindest geht es nicht weiter abwärts. (…) Die aktuellen Baugenehmigungszahlen zeigen, dass weiterhin konsequentes Handeln vonnöten ist, um für ein substanzielles Wachstum zu sorgen“, betont der Präsident des BFW, Bundesverband Freier Immobilien und Wohnungsunternehmen e.V., Dirk Salewski in Berlin.

Foto © Statistisches Bundesamt, Destatis, 2026

Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist so angespannt wie lange nicht mehr. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen schrumpft weiter, während Wohnungssuchende zunehmend vor verschlossenen Türen stehen. Klassische Mietangebote werden seltener, gleichzeitig ziehen die Preise an. Hinzu kommen strengere Bedingungen, etwa durch befristete Mietverträge oder möblierte Wohnungen, die den Zugang zusätzlich erschweren.

Die Studie „Sozialer Wohn-Monitor 2026“ des Pestel-Instituts lenkt den Blick auf die sozialen Folgen dieser Entwicklung. Besonders betroffen sind demnach Auszubildende, Studierende sowie immer mehr ältere Menschen, die von geringen Renten leben müssen.

Auch aktuelle Marktdaten bestätigen den Trend. Das ImmoScout24-WohnBarometer für das vierte Quartal 2025 zeigt: Die Angebotsmieten steigen weiter, während das Suchinteresse nachlässt. Vor allem Haushalte mit niedrigen Einkommen ziehen sich zunehmend vom Wohnungsmarkt zurück. Gegenüber dem Vorquartal ging die Nachfrage in den acht Metropolen um 16 Prozent zurück, in kreisfreien Städten um 23 Prozent, im Umland der Metropolen um 17 Prozent und in ländlichen Regionen um 20 Prozent. Zwar ist ein Rückgang im vierten Quartal auch aus den Vorjahren bekannt, doch lag dieser damals lediglich zwischen drei und 13 Prozent.

Zu ähnlichen Ergebnissen kommt der GREIX-Mietpreisindex. Demnach legten die Angebotsmieten in deutschen Städten zum Jahresende 2025 stärker zu als die allgemeine Inflation. Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Mieten im bundesweiten Durchschnitt um 1,0 Prozent, im Jahresvergleich sogar um 4,5 Prozent. Gleichzeitig nahm die Zahl der Wohnungsanzeigen spürbar ab. Auffällig ist zudem der wachsende Anteil befristeter und möblierter Angebote, der 2025 einen neuen Höchststand erreichte: Bundesweit entfielen mehr als 17 Prozent aller Inserate auf dieses Segment – also mehr als jede sechste Anzeige. In den acht größten Städten lag der Anteil bei rund 25 Prozent, in München sogar bei etwa einem Drittel.

Eine im Auftrag des Bundesbauministeriums und des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) erstellte Auswertung des Instituts für Wohnen und Umwelt (IWU) bestätigt diese Entwicklung im Wesentlichen. Besonders betroffen sind Großstädte, in denen die Mietpreisbremse gilt. Die Wissenschaftler sehen einen Zusammenhang mit deren Einführung im Jahr 2015 und beobachten eine gezielte Verlagerung von Wohnungsangeboten in weniger stark regulierte und zugleich weniger transparente Marktsegmente.

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Der Bedarf an Heizenergie in Deutschland zeigt sich weiterhin stabil. Auch im Jahr 2024 heizten private Haushalte in etwa genauso viel wie im Jahr zuvor. Während sich die Kosten für Heizenergie insgesamt moderater entwickelten, verteuerte sich Fernwärme deutlich stärker als im Vorjahr. Für eine erfolgreiche Wärmewende braucht es in diesem Bereich vor allem transparente Preise und eine verlässliche Regulierung.

Mit Blick auf den Winter 2025/26 besteht kein Anlass mehr, von einer Energiekrise zu sprechen. Die Versorgung ist gesichert, dennoch bleibt das Thema präsent, da Heizenergie weiterhin kostspielig ist. Trotz der Entspannung bei den Preissteigerungen haben viele Haushalte ihr sparsames Heizverhalten aus der Zeit der Energiekrise beibehalten. Der temperaturbereinigte Heizenergieverbrauch lag 2024 nahezu auf dem Niveau des Vorjahres und damit weiterhin rund sieben Prozent unter dem Stand von 2021. Gleichzeitig sanken die CO₂-Emissionen im Wohngebäudesektor leicht. Das zeigt der aktuelle Wärmemonitor des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin).

Im Vergleich zum Vorjahr verlangsamte sich der Preisanstieg bei Heizenergieträgern deutlich: Im Durchschnitt erhöhten sich die Kosten 2024 um etwa sechs Prozent, nachdem es im Jahr zuvor noch rund 20 Prozent gewesen waren. Nach dem Wegfall der staatlichen Preisbremsen verteuerte sich Fernwärme allerdings erheblich – mit einem Plus von 27 Prozent. Das hat spürbare Auswirkungen auf private Haushalte und stellt zugleich eine Herausforderung für die Wärmewende dar. Beim Heizenergieverbrauch bestehen weiterhin regionale Unterschiede: In Ostdeutschland lag der temperaturbereinigte Bedarf im Durchschnitt etwa 15 Prozent niedriger als im Westen, was vor allem auf höhere Sanierungsquoten zurückgeführt wird.

Gleichzeitig zeigt sich eine wachsende Bereitschaft vieler Eigentümerinnen und Eigentümer, ihre Heizsysteme zu modernisieren. Das Potenzial für klimaneutrale Heizlösungen in deutschen Eigenheimen ist groß, wie das „Monitoring Energiewende im Eigenheim“ der Initiative Klimaneutrales Deutschland (IKND) verdeutlicht. Laut Zensus verfügen bereits rund 25 Prozent der Hausbesitzer:innen über eine klimafreundliche Heizung. Weitere 40 Prozent planen innerhalb der nächsten fünf Jahre eine Umstellung – darunter 23 Prozent auf Wärmepumpen, 15 Prozent auf Solarthermie und sechs Prozent auf Holzpellet-Heizungen.

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