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Hamburg-Standard: Bis zu 2.000 € Ersparnis pro Quadratmeter!
BrancheHamburg geht neue Wege im Wohnungsbau: Die Initiative kostenreduziertes Bauen zeigt, wie durch effizientere Planung, optimierte Bauprozesse und schnellere Genehmigungen bis zu 2.000 Euro pro Quadratmeter eingespart werden können!
🔹 Ziel: Bezahlbarer & attraktiver Wohnraum trotz steigender Baukosten
🔹 Neuer Standard: Hochwertiges Bauen für 3.000 €/m² brutto möglich
🔹 Kooperation: Politik, Wohnungswirtschaft & Bauunternehmen ziehen an einem Strang
📢 Bürgermeister Dr. Peter Tschentscher: „Steigende Baukosten dämpfen den Wohnungsbau. Der neue Hamburg-Standard soll das Bauen gut und günstiger machen.“
🚀 Wird Hamburg ein Vorbild für ganz Deutschland?
Foto: © Fruehlingswiese, Pixabay
Grundsteuer: Erstmals nach neuer Methode berechnet
BrancheDie Grundsteuerreform sorgt für Diskussionen: Seit Anfang 2025 gelten die neuen Berechnungsmethoden, die sich aus der Reform von 2022 ergeben. Viele Eigentümer haben bereits ihre neuen Steuerbescheide erhalten – mit teils erheblichen Änderungen.
Wer ist betroffen?
📈 73 % der Eigentümer zahlen nun mehr Grundsteuer.
💰 30 % erleben sogar eine Verdopplung der Belastung.
📉 25 % profitieren und zahlen weniger als zuvor.
Die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle der Kommunen (2022: 15 Mrd. €) und kann auf Mieter umgelegt werden. Besonders umstritten ist das Bundesmodell, das viele als verfassungswidrig ansehen.
Wie reagieren Eigentümer?
🔎 35 % recherchieren zur Steuererhöhung.
⚖️ 28 % planen Widerspruch gegen den Bescheid.
🏠 66 % der Vermieter geben die Kosten an Mieter weiter.
Grafik: © Bru-nO, Pixabay
Wie sieht die Stadt der Zukunft aus?
BrancheStädte stehen vor großen Herausforderungen: Klimawandel, steigende Bevölkerungszahlen und neue Mobilitätsanforderungen erfordern innovative Lösungen. Die urbane Zukunft wird durch nachhaltige Konzepte in Wohnen, Mobilität, Energie, Kommunikation und Sicherheit bestimmt.
Die Futuromundo Foresight Konferenz bietet spannende Einblicke in diese Themen. Das vom Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation IAO organisierte Forum Future Urban Economies findet am 3. Juli 2025 in der Stuttgarter Liederhalle statt. Internationale Expertinnen und Experten diskutieren dort zukunftsweisende Konzepte für lebenswerte Städte.
Neue Konzepte für urbane Lebensqualität
🚶♂️ Fußverkehrsstrategie: Die Bundesregierung setzt verstärkt auf fußgängerfreundliche Städte. Das Ziel: Mehr Gleichberechtigung zwischen den Verkehrsteilnehmern und eine verbesserte Aufenthaltsqualität.
🏙️ 15-Minuten-Stadt Paris: Ein Konzept, das kurze Wege fördert, den Autoverkehr reduziert und die Lebensqualität steigert.
🚋 Öffentlicher Nahverkehr: Die Universität Konstanz hat eine interaktive Karte entwickelt, die zeigt, wie gut jedes Haus in Deutschland an den Nahverkehr angebunden ist. Die Karte ist unter mobility.dbvis.de frei zugänglich.
Fazit
Die Stadt von morgen wird vernetzter, grüner und lebenswerter – wenn innovative Konzepte konsequent umgesetzt werden. Welche Ideen sollten in deiner Stadt realisiert werden? 🚀
Foto: © wal_172619, Pixabay
Der Wunsch nach Wohneigentum bleibt hoch
BrancheIn Deutschland träumen viele Menschen von den eigenen vier Wänden – nicht zuletzt, weil die Wohneigentumsquote hierzulande im europäischen Vergleich niedrig ist. Nur die Schweiz liegt noch darunter.
Eine aktuelle Umfrage von ImmoScout24 zeigt, dass vor allem junge Erwachsene großes Interesse am Immobilienkauf haben:
Warum der Immobilienkauf attraktiv bleibt:
Die häufigsten Gründe für den Wunsch nach Wohneigentum sind:
✅ Sicherheit und Unabhängigkeit (32 %)
✅ Altersvorsorge (25 %)
✅ Höhere Wohnqualität (20 %)
Während in Großstädten vor allem Sicherheit und Unabhängigkeit (40 %) eine Rolle spielen, sehen viele Menschen in Ostdeutschland den Immobilienkauf als Möglichkeit zum Vermögensaufbau (23 %). Besonders für die 40- bis 49-Jährigen steht die Altersvorsorge im Vordergrund (34 %), während für die 60- bis 69-Jährigen eine höhere Wohnqualität entscheidend ist (35 %).
Hindernisse auf dem Weg zum Eigenheim:
Doch nicht jeder kann sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Die größten Hürden sind:
❌ Zu wenig Eigenkapital (28 %)
❌ Zu hohe Immobilienpreise (27 %)
❌ Mangelnde Flexibilität, vor allem in Großstädten (9 %)
Trotz dieser Herausforderungen sehen 71 % der Befragten Immobilien als sinnvolle Geldanlage – bei den 18- bis 29-Jährigen sind es sogar 82 %.
Fazit:
Ob als Investition, Altersvorsorge oder zur persönlichen Absicherung – der Wunsch nach Wohneigentum ist ungebrochen. Doch steigende Preise und finanzielle Hürden stellen viele vor große Herausforderungen.
Foto / Grafik: © Nurdin Bekkeldiev, Pixabay
Altersvorsorge: Warum Wohneigentum eine kluge Entscheidung sein kann
BrancheDie Debatte um die Zukunft der Rente sorgt derzeit für wenig Optimismus – besonders im Wahlkampf. Doch anstatt ausschließlich auf politische Lösungen zu warten, sollten Bürgerinnen und Bürger selbst aktiv werden und ihr Einkommen im Alter absichern. Eine bewährte Möglichkeit: Immobilienbesitz.
Laut einer aktuellen Analyse des ifo Instituts enthalten die Rentenpläne der Parteien kaum klare Finanzierungsstrategien. Das deutsche Rentensystem funktioniert nach dem Umlageprinzip, bei dem die Beiträge der Erwerbstätigen die Rentenzahlungen finanzieren. Doch der demografische Wandel setzt das System zunehmend unter Druck – die Zahl der Rentenempfänger steigt, während die Zahl der Beitragszahler schrumpft. Reformen sind daher unausweichlich. Der Gesetzgeber sichert das Rentenniveau bis 2025 auf mindestens 48 Prozent des Durchschnittseinkommens, doch für die Zeit nach 2030 gibt es bislang keine festgelegte Untergrenze.
Deutschland im europäischen Vergleich:
Das Rentenniveau hierzulande fällt im Vergleich zu anderen Ländern niedrig aus:
Da die gesetzliche Rente allein für viele nicht ausreichen wird, bleibt private Vorsorge entscheidend. Laut der Herbstumfrage 2024 des Verbands der Privaten Bausparkassen bleibt „Altersvorsorge“ das wichtigste Sparziel der Deutschen. Allerdings ist das Sparmotiv „Wohneigentum“ im Vergleich zum Vorjahr um elf Prozent gesunken – der stärkste Rückgang seit 2008.
Fazit:
Steigende Immobilienpreise und höhere Zinsen erschweren den Kauf von Wohneigentum. Dennoch bleibt es eine der sichersten Anlageformen und ein wirksamer Schutz vor Altersarmut – eine Überlegung wert für alle, die ihre finanzielle Zukunft absichern möchten.
Mietpreisentwicklung in Metropolen: Ein internationaler Vergleich
BrancheEin Blick nach Wien zeigt, wie unterschiedlich Wohnungspolitik gestaltet werden kann. Seit den 1920er Jahren verfolgt die österreichische Hauptstadt eine konsequente Strategie im Wohnungsbau, die oft als Vorbild gilt. Wie schneiden deutsche Städte im Vergleich dazu ab?
Das Institut empirica hat die Mietpreisentwicklung zwischen 2010 und 2022 in Berlin, Hamburg, München und Wien untersucht. Dabei zeigt sich ein deutlicher Anstieg der Mieten in allen Städten, begleitet von einem starken Bevölkerungswachstum – in Hamburg um 11 Prozent, in Berlin um 15 Prozent.
Mietsteigerungen im Detail:
Die durchschnittliche Neuvertragsmiete betrug 2022:
Obwohl Wien für seine Wohnungsbaupolitik bekannt ist, zeigt die Analyse, dass sich die Mietpreise in den untersuchten Städten trotz unterschiedlicher Strategien ähnlich entwickelt haben – mit einer Ausnahme: In München bleibt der Markt besonders angespannt. Während dort die Neuvertragsmieten 2010 bereits 41 Prozent über dem Durchschnitt der anderen Metropolen lagen, hat sich der Abstand bis 2022 weiter auf 47 Prozent vergrößert.
Fazit:
Die Studie unterstreicht, dass Wohnraum in Metropolen eine wachsende Herausforderung bleibt – unabhängig von der jeweiligen Wohnungspolitik. Besonders München sticht als Stadt mit extrem hohen Mieten hervor.
Mietpreisbremse: Bundesgerichtshof bestätigt Rechtmäßigkeit
BrancheDie Mietpreise in Deutschlands Großstädten sind in den vergangenen Jahren drastisch gestiegen. Zwischen 2010 und 2022 verteuerten sich die Mieten in Hamburg um 40 Prozent, in Berlin sogar um 65 Prozent. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, hatte die vorherige Bundesregierung beschlossen, die Mietpreisbremse bis 2029 zu verlängern – allerdings blieb die endgültige Umsetzung aus.
Seit 2015 ist die Mietpreisbremse in 13 Bundesländern in Kraft. Sie soll verhindern, dass Mieten bei Neuvermietungen übermäßig ansteigen. Die Regelung erlaubt Vermietern, maximal zehn Prozent mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete zu verlangen. Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen sind von dieser Begrenzung ausgenommen. Laut dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) leben derzeit 26,2 Millionen Menschen in Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse greift – das entspricht fast einem Drittel der Bevölkerung. Aktuell gilt sie in 415 Kommunen.
Ursprünglich war die Mietpreisbremse auf zehn Jahre befristet und sollte dieses Jahr auslaufen. Während Mieterverbände eine Verlängerung fordern, sehen Immobilienverbände in der Regelung eine Behinderung des Wohnungsbaus. Sie argumentieren, dass ein größerer Wohnungsbestand effektiver gegen steigende Mieten helfen würde als gesetzliche Eingriffe.
In einem wegweisenden Urteil hat der Bundesgerichtshof (BGH, 18.12.2024, VIII ZR 16/23) nun bestätigt, dass die Berliner Verordnung zur Mietpreisbremse aus dem Jahr 2020 rechtmäßig ist und nicht gegen die Eigentumsgarantie des Grundgesetzes verstößt. Die Begrenzung der Mieten bei Neuvermietungen bleibt damit ein zulässiges Mittel zum Schutz von Mietern.
Fazit:
Die neue Bundesregierung steht vor der Herausforderung, den angespannten Wohnungsmarkt nachhaltig zu entlasten.
Dachbegrünung auf dem Vormarsch
BrancheDie Begrünung von Gebäuden gewinnt immer mehr an Bedeutung. Noch nie zuvor waren bepflanzte Dächer, Fassaden und Innenräume so präsent wie heute. Sie spielen eine wesentliche Rolle in der Klimaanpassung, im Umweltschutz und in nachhaltigen Stadtentwicklungskonzepten.
Mehr deutsche Städte als je zuvor fördern Dach- und Fassadenbegrünung mit finanziellen Zuschüssen, während zahlreiche Forschungs- und Förderprogramme das Thema weiter vorantreiben. Ein bemerkenswerter Meilenstein: Im vergangenen Jahr wurden erstmals über zehn Millionen Quadratmeter Dachfläche begrünt – das belegt eine aktuelle Auswertung des Bundesverbandes GebäudeGrün e.V. (BuGG).
Die stetig wachsende Zahl neu begrünter Flächen sowie die steigende Unterstützung durch Kommunen und staatliche Programme zeigen den positiven Trend. Deutschland gehört inzwischen weltweit zu den führenden Ländern, wenn es um die Umsetzung von Gebäudebegrünung geht.
Beeindruckende Zahlen aus 2023:
Begrünte Gebäude leisten einen wertvollen Beitrag zum ökologischen Bauen und schaffen Lebensraum für zahlreiche Tierarten wie Bienen, Schmetterlinge, Kleinvögel und Laufkäfer. Angesichts der Tatsache, dass über zwei Drittel der urbanen Flächen in Deutschland versiegelt sind, könnte bereits eine Begrünung von nur fünf Prozent der Gebäudeflächen das Stadtklima erheblich verbessern, so der NABU Naturschutzbund Deutschland. Zudem bieten begrünte Fassaden eine natürliche Dämmung: Sie sorgen im Sommer für angenehme Kühle und helfen im Winter, Heizkosten zu sparen.
Mehr Strom aus erneuerbaren Energien
BrancheDie Energiepreise in Deutschland bleiben hoch. Vor allem der hohe Strompreis belastet sowohl die Bürgerinnen und Bürger als auch die Wirtschaft. Doch es gibt gute Nachrichten: Ein wachsender Anteil des Stroms stammt aus erneuerbaren Quellen.
„Dunkelflaute“ und ihre Auswirkungen
Zuletzt sorgte die sogenannte „Dunkelflaute“ für Schlagzeilen. Wenig Sonne und kaum Wind trieben die Strompreise an der Strombörse kurzfristig in die Höhe und erinnerten viele an die Energiekrise. Diese Entwicklung verunsicherte zahlreiche Verbraucherinnen und Verbraucher. Experten betonen jedoch, dass Deutschland kein akutes Energieproblem hat. In solchen Situationen gleichen Ersatzkraftwerke den Bedarf normalerweise aus. Die Ursachen für die „Dunkelflaute“ seien vielmehr politischer und struktureller Natur.
Stromerzeugung im dritten Quartal 2024
Deutschland erzeugte im dritten Quartal 2024 insgesamt 96,3 Milliarden Kilowattstunden Strom, ein Anstieg von 2,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Laut Statistischem Bundesamt stieg der Anteil erneuerbarer Energien um 7,1 Prozent und erreichte einen neuen Höchststand von 63,4 Prozent an der gesamten Stromerzeugung. Im Gegenzug sank die Stromerzeugung aus konventionellen Energieträgern um 4,7 Prozent auf nur noch 36,6 Prozent.
Wichtige Energieträger
Ein Schritt in die richtige Richtung
Der kontinuierliche Ausbau erneuerbarer Energien und der Rückgang fossiler Energieträger zeigen, dass Deutschland auf einem guten Weg ist, nachhaltigere Energiequellen zu fördern. Die gesteigerte Nutzung von Wind- und Solarenergie trägt entscheidend dazu bei, die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu reduzieren und die Klimaziele zu erreichen.
Häuser mit Kamin verkaufen sich besser
BrancheBeim Immobilienkauf zählen nicht nur harte Fakten wie Lage, Größe und Preis, sondern auch emotionale und ästhetische Aspekte. Schöne Häuser verkaufen sich besser als unscheinbare, und Häuser mit Kamin sind besonders gefragt.
Kamin als wertsteigerndes Merkmal
Laut einer aktuellen Analyse von Immoscout24 wirkt sich eine Holzfeuerungsanlage trotz strengerer Emissionsgrenzwerte ab 2025 positiv auf den Immobilienwert aus. Ein Haus mit Kamin kostet im Schnitt 16 Prozent mehr als eines ohne Kamin. In Städten wie Hamburg, München und Berlin finden sich die meisten Eigentumswohnungen mit Kamin, während in Regionen wie dem Starnberger See (42 Prozent) und den Hamburger Umlandgemeinden Häuser mit Kamin besonders häufig angeboten werden.
Beliebtheit von Kaminen steigt
Seit 2014 hat sich das Angebot von Häusern mit Kamin mehr als verdoppelt. Obwohl ab 2025 neue Grenzwerte Millionen alter Kamine und Öfen außer Betrieb setzen, bleibt die Nachfrage hoch. Die Faszination eines offenen Feuers und die behagliche Wärme machen Kamine zur bevorzugten Ergänzung moderner Heizsysteme.
Preise und Ausstattung
Häuser mit Kamin erzielen durchschnittlich höhere Preise. Der Quadratmeterpreis liegt bei 2.980 Euro und damit um 16 Prozent höher als bei Häusern ohne Kamin, deren Durchschnittspreis bei 2.576 Euro liegt. Dabei ist der Kamin oft nicht das einzige wertsteigernde Merkmal; Häuser mit Kamin sind in der Regel hochwertiger ausgestattet und besser gelegen.
Regionale Unterschiede
In Regionen mit hohen Energiepreisen oder langen, kalten Wintern erfreuen sich Kamine besonders großer Beliebtheit. Der Fachhandel bietet eine breite Palette von Modellen – vom klassischen offenen Kamin über Kachelöfen bis hin zu modernen Kaminöfen mit Glastür. Die Heiztechnik hat sich in den letzten Jahren stark verbessert, was ökologische und technische Vorteile gegenüber älteren Bauarten bietet.
Ausstattung als Verkaufsstrategie
Eine Investition in zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine neue Küche, eine Terrasse oder einen Kamin kann den Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung vor dem Verkauf deutlich steigern. Der Kamin bleibt dabei ein besonders attraktives Element, das sowohl den Wohnkomfort als auch den Marktwert erhöht.
Foto © Erika Wittlieb, Pixabay