Häuser mit Kamin verkaufen sich besser
Beim Immobilienkauf zählen nicht nur harte Fakten wie Lage, Größe und Preis, sondern auch emotionale und ästhetische Aspekte. Schöne Häuser verkaufen sich besser als unscheinbare, und Häuser mit Kamin sind besonders gefragt.
Kamin als wertsteigerndes Merkmal
Laut einer aktuellen Analyse von Immoscout24 wirkt sich eine Holzfeuerungsanlage trotz strengerer Emissionsgrenzwerte ab 2025 positiv auf den Immobilienwert aus. Ein Haus mit Kamin kostet im Schnitt 16 Prozent mehr als eines ohne Kamin. In Städten wie Hamburg, München und Berlin finden sich die meisten Eigentumswohnungen mit Kamin, während in Regionen wie dem Starnberger See (42 Prozent) und den Hamburger Umlandgemeinden Häuser mit Kamin besonders häufig angeboten werden.
Beliebtheit von Kaminen steigt
Seit 2014 hat sich das Angebot von Häusern mit Kamin mehr als verdoppelt. Obwohl ab 2025 neue Grenzwerte Millionen alter Kamine und Öfen außer Betrieb setzen, bleibt die Nachfrage hoch. Die Faszination eines offenen Feuers und die behagliche Wärme machen Kamine zur bevorzugten Ergänzung moderner Heizsysteme.
Preise und Ausstattung
Häuser mit Kamin erzielen durchschnittlich höhere Preise. Der Quadratmeterpreis liegt bei 2.980 Euro und damit um 16 Prozent höher als bei Häusern ohne Kamin, deren Durchschnittspreis bei 2.576 Euro liegt. Dabei ist der Kamin oft nicht das einzige wertsteigernde Merkmal; Häuser mit Kamin sind in der Regel hochwertiger ausgestattet und besser gelegen.
Regionale Unterschiede
In Regionen mit hohen Energiepreisen oder langen, kalten Wintern erfreuen sich Kamine besonders großer Beliebtheit. Der Fachhandel bietet eine breite Palette von Modellen – vom klassischen offenen Kamin über Kachelöfen bis hin zu modernen Kaminöfen mit Glastür. Die Heiztechnik hat sich in den letzten Jahren stark verbessert, was ökologische und technische Vorteile gegenüber älteren Bauarten bietet.
Ausstattung als Verkaufsstrategie
Eine Investition in zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine neue Küche, eine Terrasse oder einen Kamin kann den Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung vor dem Verkauf deutlich steigern. Der Kamin bleibt dabei ein besonders attraktives Element, das sowohl den Wohnkomfort als auch den Marktwert erhöht.
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