Energieeffizienz und ihr Einfluss auf Immobilienpreise
In den letzten Monaten wurde häufig diskutiert, dass eine schlechte Energieeffizienz den Wert einer Immobilie mindert. Doch ist das tatsächlich so? Diese Frage wirft das empirica-Institut auf. Sicher ist, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die öffentliche Wahrnehmung rund um Energieeffizienz stark geprägt hat.
Ab 2028 gilt die Regelung, dass neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen gelten dabei als vielversprechende Optionen, um den Energiestandard von Eigenheimen zu verbessern. Laut ImmoScout24 wirken sich solche Maßnahmen bereits heute positiv auf die Immobilienpreise aus.
Positive Effekte auf den Immobilienpreis
Das Portal analysierte seine Daten und kommt zu folgendem Ergebnis:
„Für ein Haus mit einer Photovoltaikanlage werden im Durchschnitt 3.644 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das sind 20 Prozent mehr pro Quadratmeter als für ein Haus ohne, das im Durchschnitt für 3.049 Euro pro Quadratmeter angeboten wird. Häuser mit Wärmepumpe werden im Gegensatz für 4.348 Euro pro Quadratmeter angeboten – ein Preis, der 43 Prozent höher ist als für Häuser ohne Wärmepumpe. Wer beides in dem Haus zusammen bringt, verlangt durchschnittlich 50 Prozent mehr.“
Dabei ist zu beachten, dass Wärmepumpen häufiger in Neubauten zu finden sind, die generell einen höheren Preis haben als Bestandsobjekte.
Kritische Perspektive des empirica-Instituts
Das empirica-Institut äußert sich jedoch kritisch. Berichte über Preisabschläge für wenig energieeffiziente Immobilien seien zwar nicht unbegründet, aber oftmals übertrieben oder zu undifferenziert dargestellt. Das Institut betont, dass die Auswirkungen der Energiekrise und des Heizungsgesetzes auf Bestandsimmobilienpreise nicht allein auf Energieeffizienzabschläge reduziert werden können.
Die vollständige Analyse des empirica-Instituts mit dem Titel „Wird die Auswirkung der Energieeffizienz auf Preise überschätzt?“ kann online eingesehen werden: www.empirica-institut.de
Fazit
Die Bewertung von Immobilien erfordert qualifizierte Fachleute, die alle relevanten Faktoren berücksichtigen.
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