Die Situation im Bereich Immobilienfinanzierung bleibt vergleichsweise ruhig. Etwa die Hälfte der Experten meldet steigendes Neugeschäft, während die Kreditvolumina leicht zulegen konnten. Gleichzeitig hält die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen konstant.

Die Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb sind derzeit günstig: Zinssätze für Baufinanzierungen bleiben stabil, die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist positiv, und die Preise steigen moderat. Mittelfristig wird daher ein Anstieg der Immobilienkäufe erwartet.

„Dass Banken wieder großvolumiger finanzieren, sehe ich als Beleg, dass sie ihre Refinanzierung im Griff haben und so in diesem Segment tätig werden können. Dies geht einher mit einer stabilen Markterholung, auch wenn wir noch ein gutes Stück von einem ausgeglichenen Finanzierungsmarkt entfernt sind“, sagt Prof. Dr. Steffen Sebastian, Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienfinanzierung an der IREBS.

Die EZB hat beschlossen, die Leitzinsen vorerst unverändert zu lassen. Für Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin), war dies keine Überraschung, birgt jedoch gewisse Risiken. Die wirtschaftlichen Unsicherheiten bleiben hoch, und es sei denkbar, dass die Inflation in den kommenden zwei Jahren stärker abfällt. Eine vorsorgliche Zinssenkung wäre daher theoretisch möglich gewesen.

Prof. Dr. Lena Dräger, Direktorin der Forschungsgruppe „Monetäre Makroökonomie“ am Kieler Institut für Weltwirtschaft, kommentiert: „Die jüngsten Inflationsdaten in der Eurozone liegen mit 2,1 Prozent im August leicht über dem Zielwert, während die Kerninflation bei 2,3 Prozent stagniert.“ Dies deutet auf einen moderaten Preisanstieg hin, der nah am Inflationsziel bleibt. Angesichts stabiler Binnenwirtschaft und Arbeitsmärkte erscheint eine weitere Zinssenkung aktuell nicht notwendig.

Für Immobilieninteressenten bedeutet das: Angesichts stabiler Finanzierungsbedingungen und moderater Immobilienpreise bestehen derzeit gute Chancen, zeitnah ein passendes Objekt zu finden, das den eigenen Bedürfnissen entspricht und finanziell machbar ist.

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Im ersten Halbjahr 2025 sind die Mietangebote in fast allen kreisfreien Städten weiter gestiegen – in einigen Regionen sogar zweistellig. Grund dafür sind das begrenzte Wohnungsangebot, die anhaltende Wohnungsbaukrise sowie die hohe Nachfrage, die den Druck auf den deutschen Mietwohnungsmarkt deutlich erhöhen.

Analysen von BNP Paribas Real Estate zeigen, dass die überdurchschnittliche Mietentwicklung voraussichtlich kurzfristig und mittelfristig anhält. Demnach stiegen die Angebotsmieten im Bestand in A-Städten und Hochschulstädten jeweils um vier Prozent, in Mittelstädten um drei Prozent und in Großstädten um fünf Prozent im Vergleich zum Jahresende 2024.

Die höchsten Medianmieten im Bestand verzeichnen A-Städte mit durchschnittlich 15,75 Euro pro Quadratmeter. Hochschulstädte folgen mit deutlichem Abstand bei 12,25 Euro pro Quadratmeter. Berlin weist die stärkste Mietpreisentwicklung unter den kreisfreien Städten auf: Seit 2015 stiegen die Mieten hier um 87 Prozent. Frankfurt am Main zeigt gegenüber Ende 2024 ein überdurchschnittliches Wachstum von sechs Prozent.

Im Neubausegment sind Berlin und Hamburg seit 2015 mit jeweils 72 Prozent Preisanstieg führend. In Hamburg haben sich die Mieten für Neubauwohnungen in den letzten sechs Monaten um 13 Prozent erhöht – ein überdurchschnittlicher Zuwachs. Aufgrund dieser Dynamik liegt Hamburg nun vor Frankfurt und Berlin und ist nach München der zweitteuerste Neubau-Standort in Deutschland.

Eine Analyse von JLL bestätigt diese Trends weitgehend. Die Entwicklung der Wohnungsmärkte in deutschen Ballungsräumen verläuft jedoch sehr unterschiedlich: Während in einigen Städten die Angebotsmieten deutlich stiegen, blieben sie in anderen Regionen nahezu stabil. Besonders stark fallen die Unterschiede bei den Neubaumieten auf.

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Photovoltaik bleibt ein entscheidender Baustein der Energiewende und steigert zugleich den Wert von Immobilien. Die Technologien zur Gewinnung und Speicherung erneuerbarer Energie sind vorhanden und entwickeln sich kontinuierlich weiter. Dennoch wird die flächendeckende Nutzung bislang nur zögerlich umgesetzt. Ziel muss es sein, Wirtschaft, Politik und Gesellschaft unter ein gemeinsames (Solar-)Dach zu bringen.

Immer mehr deutsche Haushalte und Unternehmen setzen auf Solarenergie. Laut Statistischem Bundesamt waren im März 2025 rund 4,2 Millionen Photovoltaikanlagen auf Dächern und Grundstücken installiert, mit einer Gesamtleistung von etwa 98.300 Megawatt. Im Vergleich zum Vorjahresmonat bedeutet das ein Wachstum von 23,7 Prozent bei der Anlagenzahl und 21,9 Prozent bei der installierten Leistung. Im März 2024 gab es noch knapp 3,4 Millionen Anlagen mit rund 80.700 Megawatt. Erfasst werden dabei alle Photovoltaikanlagen, die Strom ins öffentliche Netz einspeisen.

Auch der Anteil der Solarenergie an der gesamten Stromproduktion steigt kontinuierlich. 2024 speisten Photovoltaikanlagen rund 59,5 Millionen Megawattstunden Strom ins Netz ein, was 13,8 Prozent der inländischen Stromproduktion entspricht – ein neuer Höchstwert. Zum Vergleich: 2023 lag der Anteil bei 12,0 Prozent. Besonders der Juli 2024 war ein Rekordmonat: Mit knapp 8,7 Millionen Megawattstunden deckten Photovoltaikanlagen mehr als ein Viertel (27,4 Prozent) des eingespeisten Stroms.

Der SPINX-Index beobachtet seit dem vierten Quartal 2023 die Preisentwicklung für die Installation von Photovoltaikanlagen ohne Batteriespeicher. Die Daten stammen von regionalen und überregionalen Solarunternehmen. Die Ergebnisse zeigen deutliche regionale Preisunterschiede und unterschiedliche Trends je nach Betrachtungszeitraum. „Nach dem Boom sind die Installationskosten deutlich gesunken, während die Strompreise bei über 40 Cent pro Kilowattstunde verharren. Eine Investition in alternative Energieversorgung lohnt sich daher durchaus“, erläutert Christoph Barniske von der Vergleichsplattform Selfmade Energy.

Grafik: © Destatis, 2025

Wer beim Wohnen keine Kompromisse bei den Kosten machen möchte, wird in den exklusivsten Wohngegenden Deutschlands fündig. In diesen Luxusvierteln sind Kaufpreise von über 14.000 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit und garantieren erstklassigen Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld.

Wer sich für eine Immobilie in einem der angesagtesten Stadtteile Deutschlands interessiert, muss deutlich mehr investieren als in weniger gefragten Lagen. In München-Lehel und München-Bogenhausen liegt der Quadratmeterpreis sogar bei über 15.000 Euro.

München führt die Liste der Städte mit den höchsten Immobilienpreisen in Deutschland an. In der Hotterstraße im Stadtteil Lehel wird mit 15.891 Euro pro Quadratmeter fast der doppelte Preis des ohnehin hohen Durchschnitts von 8.249 Euro verlangt. Das exklusive Villenviertel Grünwald, das zu München gehört, ist offiziell jedoch eine eigenständige Gemeinde im Landkreis.

In Hamburg gibt es ebenfalls luxuriöse Gegenden, in denen Immobilien an der Alster Quadratmeterpreise im fünfstelligen Bereich erzielen. Mit einem Preis von 13.400 Euro pro Quadratmeter liegt dieses Niveau weit über dem Hamburger Durchschnitt von 5.937 Euro.

Düsseldorf liegt mit einem mittleren Quadratmeterpreis von 4.174 Euro im Mittelfeld der deutschen Großstädte. Die teuersten Immobilien finden sich in Stadtbezirk 1, dem Zentrum. In Berlin ist die teuerste Wohngegend jedoch am Stadtrand zu finden, in Grunewald.

Hochpreisige Lagen zeichnen sich oft durch ihre Nähe zu Grünflächen und Gewässern aus. Besonders gefragt sind Wohngegenden, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und Natur bieten. In Frankfurt am Main etwa zählen die Straßen zwischen Palmengarten und Grüneburgpark zu den teuersten, während in Köln die Limburger Straße nahe des Stadtgartens besonders hochpreisig ist. In Stuttgart ist das Killesberg-Viertel der teuerste Standort, und in Dortmund ist der Phoenix-See das teuerste Wohngebiet.

Diese Informationen stammen aus einer Auswertung von Immowelt, in der die Straßen mit den höchsten mittleren Preisen für Bestandsimmobilien in den 15 größten deutschen Städten untersucht wurden.

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In vielen europäischen Ländern wie Dänemark oder Estland können viele behördliche Angelegenheiten bereits bequem von zu Hause aus erledigt werden – digital und effizient. Deutschland hinkt noch etwas hinterher, aber es gibt Fortschritte, vor allem im Bereich der Notarservices.

Die Bundesregierung hat kürzlich das Gesetz zur Einführung der elektronischen Präsenzbeurkundung verabschiedet, was es ermöglicht, Urkunden zukünftig vollständig elektronisch im Notariat zu erstellen. Bislang war die öffentliche Beurkundung größtenteils auf Papier angewiesen.

Nur vereinzelt ermöglichte das alte Beurkundungsgesetz die elektronische Erstellung von Dokumenten. Seit 2022 werden notarielle Urkunden jedoch bereits im elektronischen Urkundenarchiv gespeichert, nachdem sie eingescannt wurden. Auch die papierbasierte Aktenführung im Notariat wird nach und nach durch elektronische Akten ersetzt.

Ab 2026 wird die elektronische Akte bei den Gerichten Pflicht. Das neue Gesetz schafft nun die notwendigen rechtlichen Grundlagen, damit Notarinnen und Notare sowie andere Urkundsstellen (wie etwa Nachlassgerichte) künftig auch vollständig elektronische Urkunden im Präsenzverfahren erstellen können.

Im Juli 2025 veröffentlichte das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz den Entwurf eines Gesetzes zur Digitalisierung des Immobilienvertragsvollzugs. Dies stellt einen weiteren bedeutenden Schritt im Digitalisierungsprojekt eNoVA (Elektronischer Notar-Verwaltungs-Austausch) dar.

Zukünftig sollen Immobiliengeschäfte digital und nicht mehr per Post abgewickelt werden. Bisher war der Austausch von Dokumenten zwischen Notarbüros, Gerichten und Behörden nach der Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags meist auf postalischem Wege, aber jetzt wird eine digitale Kommunikation angestrebt – schneller, effizienter und mit unverändert hoher Sicherheit.

„Durch die Umsetzung von eNoVA können Millionen von Postsendungen sowie wiederholte Datenerhebungen und Scanprozesse vermieden werden“, erklärt Dr. Markus Sikora, Präsident der Bundesnotarkammer.

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