Es muss nicht gleich ein Schloss sein: Die Wohnwünsche der Deutschen bleiben größtenteils realistisch und bodenständig. Dennoch klaffen Wunschvorstellungen und tatsächliche Möglichkeiten häufig weit auseinander.
Gerade in Zeiten vielfältiger Krisen dienen Wohnträume als Entwurf für ein besseres Leben. Eine aktuelle Untersuchung von Interhyp zeigt, welche Hoffnungen, Sorgen und Erwartungen rund 1.500 Teilnehmende mit ihrem Wohnumfeld verbinden – und welche Auswirkungen das auf den Immobilienmarkt hat.

Das Zuhause gewinnt zunehmend an Bedeutung als persönlicher Schutzraum. Besonders in herausfordernden Zeiten wünschen sich 93 Prozent einen sicheren Ort, an den sie sich zurückziehen können. 80 Prozent möchten langfristig in ihrem Zuhause bleiben. „Je unüberschaubarer die Außenwelt, desto größer wird das Bedürfnis nach Kontrolle und Selbstwirksamkeit in den eigenen vier Wänden“, betont Mirjam Mohr, Vertriebsvorständin bei Interhyp.

Das freistehende Einfamilienhaus bleibt mit 54 Prozent weiterhin die beliebteste Wohnform, auch wenn der Wert leicht unter dem Vorjahr liegt. Parallel steigt das Interesse an praktischeren Alternativen: Doppelhaushälften (plus drei Prozent) und Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (plus fünf Prozent) gewinnen an Attraktivität.

Insgesamt werden die Wohnträume nüchterner und stärker an den Alltag angepasst. Der Wunsch nach Veränderung ist dennoch ausgeprägt: 60 Prozent wünschen sich eine Wohnsituation, die besser zu ihrem aktuellen Lebensstil passt.

Viele empfinden den Immobilienmarkt als belastend – 63 Prozent nehmen ihn als schwierig oder blockiert wahr. 60 Prozent glauben, dass sie sich ein anderes Objekt derzeit nicht leisten können. Mehr als die Hälfte hält Wohnraum in Deutschland für generell knapp. Der Wunsch nach Eigentum bleibt jedoch ungebrochen groß: Ein schönes Zuhause rangiert direkt hinter der Gesundheit unter den wichtigsten Lebenszielen.
Rund zwei Drittel der Mieter würden gerne in die eigenen vier Wände ziehen. Die Hürden sind jedoch hoch: 75 Prozent sehen sinkende Immobilienpreise als wichtigste Voraussetzung für einen Kauf, 53 Prozent wünschen sich niedrigere Kreditzinsen.

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Wohnraum bleibt in Deutschland knapp – und teuer. Allein im ersten Halbjahr 2025 sind die Angebotsmieten im Bestand in den wirtschaftsstärksten Städten um vier Prozent, in Mittelstädten um drei Prozent und in den Großstädten um fünf Prozent gegenüber Ende 2024 gestiegen. Außerhalb urbaner Zentren wohnen Menschen dagegen meist günstiger.

Während die Städte die meisten Arbeitsplätze bieten, mangelt es dort an ausreichend bezahlbaren Wohnungen. Daher entscheiden sich viele Beschäftigte fürs Pendeln. Laut Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) fuhren zum Stichtag 30. Juni 2024 rund 21 Millionen Erwerbstätige zur Arbeit in eine andere Kommune – etwa 110.000 mehr als im Jahr zuvor.

Nahezu sieben Millionen Menschen reisen täglich aus dem Umland in eine der 80 deutschen Großstädte ein – ein Plus von rund 80.000. München ist weiterhin der bedeutendste Arbeitsplatzmagnet: 458.400 der dort Beschäftigten leben außerhalb der Stadtgrenzen. Dahinter folgen Frankfurt am Main (415.600), Berlin (398.900), Hamburg (396.300) und Köln (317.000). Den stärksten Zuwachs im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet Köln mit 11.200 zusätzlichen Einpendelnden, danach Frankfurt am Main mit 10.800, Berlin mit 7.700 und Düsseldorf mit 4.900.

Im Durchschnitt beträgt der einfache Arbeitsweg 17,2 Kilometer. Insgesamt 7,23 Millionen Personen pendeln mehr als 30 Kilometer, 4,05 Millionen legen über 50 Kilometer zurück, und 2,36 Millionen fahren sogar täglich mehr als 100 Kilometer.

Um die Auswirkungen des wachsenden Pendelverkehrs abzufedern, braucht es Investitionen: leistungsfähiger Nahverkehr, sichere Radwege und Radschnellverbindungen sowie flexible Arbeitsformen wie Homeoffice und Co-Working-Spaces können spürbare Entlastung bringen.

Ob sich das Pendeln für Einzelne lohnt, hängt stark vom persönlichen Lebensstil ab. Menschen, die besonderen Wert auf ein großzügiges, bezahlbares Zuhause legen, akzeptieren eher längere Wege und höhere Fahrtkosten. Wer dagegen vor allem die kulturellen Angebote einer Großstadt schätzt, bevorzugt meist das Leben in der Nähe des Arbeitsplatzes.

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Die Diskussionen über Wohnungsknappheit und einen stockenden Wohnungsbau reißen nicht ab. Zwar ist der von der Bundesregierung angekündigte „Bau-Turbo“ noch nicht gestartet, doch erste positive Entwicklungen zeichnen sich ab. Besonders das Bauen im Bestand wird zunehmend wichtiger.

Die Stimmung in der Bauwirtschaft hat sich merklich verbessert. Laut ifo-Geschäftsklimaindex stieg der Wert im Juli von minus 25,8 auf minus 23,5 Punkte. Unternehmen blicken optimistischer auf die Zukunft, während ihre Einschätzung der aktuellen Lage leicht positiver ausfiel. „Die Unternehmen im Wohnungsbau schöpfen vorsichtig Hoffnung“, erklärt Klaus Wohlrabe, Leiter der ifo-Umfragen. „Von Optimismus sind wir aber noch weit entfernt – zwar hat sich die Lage etwas entspannt, doch die Unzufriedenheit bleibt immer noch hoch.“

Auch der Anteil der Firmen mit Auftragsmangel ist gesunken – von 47,9 auf 46,1 Prozent, der niedrigste Stand seit August 2022. Wohlrabe betont: „Die Richtung stimmt, aber der Wohnungsbau braucht mehr als politische Ankündigungen. Die Erholung kann sich nur dann verstetigen, wenn der Wohnungsbau-Turbo tatsächlich zündet.“ Dabei spielt auch die Entwicklung der Finanzierungskosten eine entscheidende Rolle.

Ein weiterer positiver Trend: Das Bauen im Bestand gewinnt zunehmend an Bedeutung. Der aktuelle Greyfield-Index, der Umbaumaßnahmen im Bestand mit Neubauaktivitäten vergleicht, zeigt: Für 2025 werden bundesweit etwa 182.000 Neubauprojekte erwartet – ein Rückgang von rund 22 Prozent gegenüber 2024 (234.000). Im Bestand werden voraussichtlich 136.000 Bauaktivitäten durchgeführt, nur geringfügig weniger als im Vorjahr (145.000, minus 6 Prozent). Pro Tag werden in Deutschland rund 450 Baugenehmigungen erteilt – fast jede zweite betrifft mittlerweile den Bestand.

Die Bau- und Immobilienbranche befindet sich im Wandel. Knappheit von Ressourcen, Klimaschutzauflagen und veränderte gesellschaftliche Anforderungen machen die Sanierung und Umnutzung bestehender Gebäude notwendig. Vor diesem Hintergrund investieren zunehmend junge Menschen in ältere Immobilien, um ihnen neues Leben einzuhauchen.

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Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer leichten Aufwärtsbewegung. Die Kaufbereitschaft bei Interessenten hat spürbar zugenommen. Die Nachfrage ist breit gefächert: Sie reicht von Altbauten und sanierungsbedürftigen Objekten bis zu Neubauwohnungen und -häusern. Sowohl Immobilien für den Eigenbedarf als auch für Investoren stehen hoch im Kurs.

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Deutschland haben gemeinsam mit dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) eine detaillierte Marktanalyse für 2024 veröffentlicht. Nach der Anpassung des Marktes ab 2022 sind Umsatz und Transaktionszahlen wieder leicht angestiegen, wobei regionale Unterschiede weiterhin stark ausgeprägt bleiben.

Bereits 2023 zeichnete sich eine Marktberuhigung ab. Für 2024 wird ein Geldumsatz von rund 247 Milliarden Euro berichtet, was ein Plus von 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Die Anzahl der Kaufverträge stieg um neun Prozent auf 805.000, liegt jedoch weiterhin etwa 20 Prozent unter dem langfristigen Durchschnitt. Wohnimmobilien machten 73 Prozent aller Verträge aus, wobei insbesondere der Eigenheimmarkt eine spürbare Erholung verzeichnete.

Laut dem Analysehaus bulwiengesa zeigt sich der Immobilienmarkt 2025 insgesamt stabil, steht aber an einem Wendepunkt. „Das Interesse an Wohninvestments hat im Jahr 2025 deutlich zugelegt – insbesondere auch außerhalb der A-Märkte“, erklärt Sven Carstensen, Vorstand der bulwiengesa AG. Die Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Zentren steigt weiter, während der Neubau hinter dem Bedarf und den politischen Zielvorgaben zurückbleibt.

Besonders profitieren moderne Wohnformen vom angespannten Wohnungsmarkt. Dazu zählen unter anderem studentisches Wohnen, Co- / Micro-Living und Service Apartments. Bereits im ersten Halbjahr 2025 lag das Transaktionsvolumen in diesem Segment bei 165 Millionen Euro und übertraf damit das Gesamtvolumen des Vorjahres. Dies zeigt die aktuelle Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

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Nach einem Urlaub kommt bei vielen die Frage auf: Würde man anderswo vielleicht besser leben – in einer anderen Stadt, auf dem Land, in einem anderen Bundesland, am Meer oder in den Bergen? Wie gestalten sich die Lebensbedingungen in Deutschland wirklich?

Seit der Wiedervereinigung ziehen zum Beispiel mehr junge Menschen aus Ostdeutschland in den Westen als umgekehrt. Einige streben dabei in städtische Regionen, andere ziehen es vor, das Leben auf dem Land zu erkunden. Die Wahl des Wohnorts ist dabei individuell und von vielen Faktoren abhängig. Junge Erwachsene ziehen häufig für Ausbildung und Studium weg, während Familien eher in ihre Heimatregion zurückkehren.

Die regionale Entwicklung beeinflusst alle Bereiche des täglichen Lebens: Wie lang ist der Weg zur Arbeit? Gibt es in der Nähe passende Wohnungen? Und wie gut ist die Infrastruktur der Daseinsvorsorge? Um die Planung und Beteiligung in den Regionen zu fördern und gleichwertige Lebensbedingungen zu schaffen, hat das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen das Programm „RegioStrat – Strategische Regionalentwicklung“ ins Leben gerufen.

Gemeinsam mit Verian und dem Berlin-Institut für Bevölkerung und Entwicklung hat Prognos untersucht, wie gleichwertig die Lebensbedingungen in Deutschland derzeit sind. Mehr als 157 Indikatoren zu Wirtschaft, Finanzen, Gesellschaft, Infrastruktur, öffentlicher Versorgung, Umwelt und Klima wurden in die Analyse einbezogen.

Die Ergebnisse zeigen deutliche Unterschiede zwischen Ost und West, Nord und Süd sowie zwischen ländlichen und städtischen Gebieten. In Ostdeutschland liegt die Arbeitslosenquote höher, während Westdeutschland höhere Medianlöhne verzeichnet. Diese Unterschiede spiegeln sich auch in Lebensqualität, Kriminalitätsrate und Zugang zu Dienstleistungen wider. Dennoch nähern sich die Lebensverhältnisse zunehmend an. Ländliche Regionen kämpfen oft mit Abwanderung und Überalterung, während Städte unter Wohnungsknappheit und überlasteter Infrastruktur leiden. Insgesamt berichten die Menschen überwiegend von einer hohen Lebenszufriedenheit. In ländlichen Gegenden fühlen sich die Menschen oft sicherer und zufriedener mit ihrer Wohnsituation als in städtischen Zentren.

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