Mehr Baugenehmigungen – kurzfristiger Effekt oder echter Aufwärtstrend?

Das Statistische Bundesamt meldet für das Jahr 2025 einen Anstieg der Baugenehmigungen für Wohnungen um 10,8 Prozent. Doch stellt diese Entwicklung bereits eine nachhaltige Trendwende dar? Klar ist: Der Bedarf an Wohnraum wächst weiter und entwickelt sich zunehmend zu einer spürbaren Wohnungsnot.

Im Jahr 2025 wurden in Deutschland 238.500 Wohnungen genehmigt. Damit lag die Zahl um 23.200 Einheiten beziehungsweise 10,8 Prozent über dem Wert von 2024. Zum ersten Mal seit dem Jahr 2021 ist die Anzahl der Baugenehmigungen damit wieder gestiegen. Da Baugenehmigungen als wichtiger Frühindikator für die zukünftige Bautätigkeit gelten, wird diese Entwicklung von der Branche aufmerksam verfolgt.

Trotz dieses Anstiegs bleibt der Abstand zwischen Bedarf und Realität deutlich. Zwischen 2021 und 2025 lag der durchschnittliche Bedarf bei rund 372.600 Wohnungen jährlich. Tatsächlich wurden jedoch im Jahr 2024 lediglich 215.300 Wohnungen genehmigt – eine Differenz von mehr als 40 Prozent. Fachleute betrachten die Situation in der Bauwirtschaft daher weiterhin mit Vorsicht, sind sich aber einig: Es besteht dringender Handlungsbedarf.

„Die Zahlen sind ermutigend – aber wir dürfen jetzt nicht nachlassen“, kommentiert die Hauptgeschäftsführerin des ZIA, Zentraler Immobilien Ausschuss e.V., Aygül Özkan, die neuen Zahlen. Der Wohnungsneubau befindet sich in der Warteschleife. Die Wohnraumlücke in Deutschland bleibt dramatisch. Besonders angespannt ist die Lage in den Großstädten: In den A-Städten wurden lediglich 56 Prozent des benötigten Wohnungsneubaus realisiert. Der ZIA fordert, konsequent gegenzusteuern.

„Der leicht steigende Trend bei den genehmigten Bauanträgen darf nicht darüber hinwegtäuschen, dass ein erheblicher Teil der Vorhaben sich verzögern oder gar nicht realisiert wird. Und in Baugenehmigungen kann man nicht wohnen“, sagt Dirk Wohltorf, Präsident des Immobilienverband Deutschland IVD.

„Der Wohnungsbau scheint das Schlimmste hinter sich zu haben und auf dem Weg der Besserung zu sein. Zumindest geht es nicht weiter abwärts. (…) Die aktuellen Baugenehmigungszahlen zeigen, dass weiterhin konsequentes Handeln vonnöten ist, um für ein substanzielles Wachstum zu sorgen“, betont der Präsident des BFW, Bundesverband Freier Immobilien und Wohnungsunternehmen e.V., Dirk Salewski in Berlin.