Immobilienmarkt zeigt anhaltenden Aufwärtstrend

Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer leichten Aufwärtsbewegung. Die Kaufbereitschaft bei Interessenten hat spürbar zugenommen. Die Nachfrage ist breit gefächert: Sie reicht von Altbauten und sanierungsbedürftigen Objekten bis zu Neubauwohnungen und -häusern. Sowohl Immobilien für den Eigenbedarf als auch für Investoren stehen hoch im Kurs.

Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Deutschland haben gemeinsam mit dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) eine detaillierte Marktanalyse für 2024 veröffentlicht. Nach der Anpassung des Marktes ab 2022 sind Umsatz und Transaktionszahlen wieder leicht angestiegen, wobei regionale Unterschiede weiterhin stark ausgeprägt bleiben.

Bereits 2023 zeichnete sich eine Marktberuhigung ab. Für 2024 wird ein Geldumsatz von rund 247 Milliarden Euro berichtet, was ein Plus von 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Die Anzahl der Kaufverträge stieg um neun Prozent auf 805.000, liegt jedoch weiterhin etwa 20 Prozent unter dem langfristigen Durchschnitt. Wohnimmobilien machten 73 Prozent aller Verträge aus, wobei insbesondere der Eigenheimmarkt eine spürbare Erholung verzeichnete.

Laut dem Analysehaus bulwiengesa zeigt sich der Immobilienmarkt 2025 insgesamt stabil, steht aber an einem Wendepunkt. „Das Interesse an Wohninvestments hat im Jahr 2025 deutlich zugelegt – insbesondere auch außerhalb der A-Märkte“, erklärt Sven Carstensen, Vorstand der bulwiengesa AG. Die Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Zentren steigt weiter, während der Neubau hinter dem Bedarf und den politischen Zielvorgaben zurückbleibt.

Besonders profitieren moderne Wohnformen vom angespannten Wohnungsmarkt. Dazu zählen unter anderem studentisches Wohnen, Co- / Micro-Living und Service Apartments. Bereits im ersten Halbjahr 2025 lag das Transaktionsvolumen in diesem Segment bei 165 Millionen Euro und übertraf damit das Gesamtvolumen des Vorjahres. Dies zeigt die aktuelle Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.