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Der Chef des Immobilienkonzerns Vonovia äußerte sich kürzlich zum Thema Wohnen in Deutschland. Laut ihm ist die Mieterhöhung politisch motiviert, da mehr als die Hälfte aller Bundesbürger zur Miete wohnen. Das Image des Unternehmens Vonovia ist etwas angeschlagen. Rolf Buch will dies verbessern, indem er seine Mieter so behandelt, als ob sie jederzeit das Mietverhältnis beenden könnten. In der Theorie besteht diese Möglichkeit für alle Mieter. In der Praxis wird es allerdings wenig umgesetzt, da die Hürden für Wohneigentum in Deutschland sehr hoch sind.

Mietpreisbremse wird nachgebessert

Aktuell beschäftigt sich die Politik mit einer Neuauflage der bestehenden Mietpreisbremse. Diese war zuletzt Ende des Jahres 2018 Thema in politischen Diskussionen. Ein neuer Referentenentwurf besagt folgendes: Verstoßen Vermieter künftig gegen die Regelungen der Mietpreisbremse, müssen sie die zu hohen Mietzahlungen rückwirkend zurückerstatten. Es ist nicht zu erwarten, dass diese Maßnahme für eine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt sorgen wird. Eine aktuelle Umfrage bezeichnet den Mangel an Wohnraum als derzeit größte Herausforderung für Städte. Der Kauf einer Wohnung ist auf Dauer deutlich günstiger als das Mieten. Dies belegt der Accentro-IW Wohnkostenreport 2019. Diese Gründe sollen die Politik dazu motivieren die hohen Kaufnebenkosten, sowie die Grunderwerbsteuern zu senken.

Eigentumsquote in Deutschland

In der Bundesrepublik sind die Mieter abhängig vom Vermietungsmarkt. Das liegt vor allem daran, dass Deutschland die zweitniedrigste Wohneigentumsquote in Europa hat. Lediglich die Schweiz liegt zahlenmäßig hinter Deutschland. Bisher galt die Devise: Mehr Wohnungen bauen, damit sich die Immobilienlage entspannt. Doch dies bindet die Bürger weiterhin an ein bestehendes Mietverhältnis. Die Bedingungen für den Kauf von Wohneigentum müssen besser werden. Nur dann steigt die Wohneigentumsquote wieder an. Dies wird sich langfristig positiv auf die Mietpreise auswirken. An dieser Stelle ist ein Handeln von Seiten der Politik gefragt, nur so kann sich der Wohnungsmarkt verändern und nachhaltig verbessern.

Immer mehr Verkehrsteilnehmer sind auf deutschen Straßen unterwegs. Auch die Zahl der Fahrradfahrer und Fußgänger nimmt nach und nach zu. Allein durch diese Tatsache steigt die Anzahl an Unfällen und Kollisionen. Aufgrund der unterschiedlichen Geschwindigkeiten der Verkehrsteilnehmer ist die Gefahr von Karambolagen erhöht. Wenn Fahrradfahrer und Autos aufeinandertreffen ist die Verletzungsgefahr signifikant. An dieser Stelle muss ein Umdenken stattfinden. Letztendlich wirkt sich die Verbesserung auch positiv auf die Umweltverschmutzung aus. Viele Bereiche werden auf Dauer davon profitieren.

Verbesserung der Verkehrsströme

Viele Studien beschäftigen sich mit der Frage, wie man die Verkehrsströme beruhigen kann. Hierfür ist eine Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Gruppen dringend notwendig. Dazu gehören:

• Carsharing-Anbieter sowie weitere Mitfahrsysteme
• Leihradanbieter
• Hersteller von Lasten Pedelecs
• Der öffentliche Nah- und Fernverkehr, sowie ÖPNV-ergänzende Angebote
• Das betriebliche Mobilitätsmanagement

Nur zusammen können neue Anreize geschaffen werden, welche den privaten Individualverkehr entlasten. Dazu ist auch die Zusammenarbeit zwischen einzelnen Kommunen ein wichtiges Mittel um die Infrastruktur zu verbessern. Gemeinsam können zielführende Lösungsansätze entdeckt werden.

Smartphone-App als Lösung

Viele Kommunen befassen sich immer intensiver mit der aktuellen Verkehrslage. Steigende Pendlerzahlen, Staus zu den Stoßzeiten, sowie Lärm- und Feinstaubbelastung drängen die Gemeinden zum Handeln. Das öffentliche Interesse an der Thematik steigt zunehmend. Das Freiburger Beratungsbüro endcura kommunal nutzt die Zusammenarbeit von zehn Gemeinden: Appenweier, Friesenheim, Gengenbach, Kehl, Lahr, Neuried, Offenburg, Rheinau, Schutterwald und Willstädt. Geplant ist die Einführung einer Smartphone App. Gefördert wird das Netzwerk vom Bundeswirtschaftsministerium. Erst durch die Zusammenarbeit mehrerer Kommunen lässt sich diese Maßnahme wirkungsvoll umsetzen. Positive Rückmeldung erhält man vor allem durch die Bürger: Der Fahrrad-Einzelhandel hat im Jahr 2018 eine Umsatzsteigerung von 11,9 Prozent verzeichnet. Dies ist ein deutliches Zeichen von Seiten der Bevölkerung. Viele setzen inzwischen auf die umweltfreundliche Variante und steigen auf das Fahrrad um. Zu guter Letzt profitiert auch die eigene Gesundheit von der körperlichen Betätigung.

In der Theorie haben Eltern ein Recht darauf, eine Betreuung für Ihre Kinder zu erhalten. Der Gesetzgeber garantiert das zwar, jedoch sieht dies in der Praxis oft anders aus. Immer wieder scheitert die Kinderbetreuung an der räumlichen, personellen oder örtlichen Situation. Deshalb sorgt eine Vielzahl an Eltern durch eigene Initiative für die Unterbringung ihrer Kinder. Dies ist jedoch mit Kosten verbunden, welche die Gemeinden nicht auffangen können. Zudem kommt ein bekanntes Problem hinzu: Sobald Einrichtungen für Kinder erbaut werden sollen, entflammt oft ein Streit: Die Anwohner haben Einwände bezüglich des entstehenden Kinderlärms. Anfang des Jahres wurde ein entsprechender Fall vor dem Oberverwaltungsgericht Schleswig-Holstein verhandelt.

Anspruch auf Kindergartenplatz

Eltern haben grundsätzlich einen Rechtsanspruch auf einen Kindergartenplatz für Kinder ab drei Jahren. Der Bedarf ist besonders hoch, da dieser Anspruch seit dem Jahr 2013 auch für Kinder ab Vollendung des ersten Lebensjahres gilt. Für berufstätige Eltern stellt die Betreuung der eigenen Kinder eine Notwendigkeit dar. Daher können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden, wenn die Gemeinde keinen Kita Platz zur Verfügung stellen kann. Den Eltern entsteht dadurch oftmals ein Verdienstausfall. Vor allem alleinerziehende Eltern sind häufig davon betroffen.

Neubau von Kindertagesstätten

Kitas siedeln sich oft in verkehrsberuhigten Bereichen an. Diese befinden sich oftmals in der Nähe von Neubaugebieten Wohngebieten. Kürzlich entschied das Oberverwaltungsgericht Schleswig-Holstein zugunsten einer Kindertagesstätte. Diese sollte neu gebaut werden und fünf Gruppen mit 84 Kindern einen Platz bieten. Laut OVG Schleswig-Holstein (01.02.2019, 1 MB 1/19) stellt der von einer Kita ausgehende Lärm keine schädliche Umwelteinwirkung dar. Hierfür wurde das Bundesimmissionsschutzrecht zu Grunde gezogen. Die Einrichtung wirkt sich äußerst positiv auf die Bedürfnisse anliegender Eltern aus. Die angrenzenden Nachbarn müssen den Verkehrslärm durch das Bringen und Abholen der Kinder hinnehmen. Auch das angrenzende Elterncafé stellt keine schädliche Auswirkung für die Anwohner dar. Die Kita kann gebaut werden.

Der Erwerb einer Immobilie stellt eine große Investition, sowie eine langfristige Wertanlage dar. Dies ist unabhängig davon, ob das Gebäude selbst genutzt wird, oder ob das Haus vermietet wird. Für alle Eigentümer ist es daher wichtig zu wissen, wie sich die Investition im Laufe der Zeit entwickeln wird. Das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut hat in einer Studie ermittelt, wie die Wertentwicklung zu beurteilen ist.

Positive Wertentwicklung für Immobilieneigentümer

Sobald die Preise in einem Ort steigen, erhöht sich selbstverständlich auch der Wert einer Immobilie. In den vergangenen Jahren konnte die Mehrheit der Immobilieneigentümer in Deutschland eine positive Wertentwicklung verzeichnen. Die zukünftige Auswirkung auf die Preise wird in den Städten und Landkreisen allerdings sehr unterschiedlich sein. Dies ist abhängig von folgenden Faktoren:

• Angebot und Nachfrage
• Alters- und Bevölkerungsstruktur
• Haushaltsgröße
• Entwicklung des Einkommens im Vergleich zu den Wohnungskosten

Die Studie des HWWI ergab folgendes: Die Preise für Immobilien werden bis zum Jahr 2030 vor allem in Ballungsräumen immer weiter steigen. Auch in attraktiven ländlichen Gegenden können Eigentümer von einer positiven Wertentwicklung ausgehen. In 55 Prozent der Regionen werden demnach Preissteigerungen erwartet. Insgesamt wurden 401 Regionen statistisch untersucht. Genau 181 davon müssen laut der Studie allerdings mit fallenden Preisen rechnen.

Regionale Unterschiede entscheidend

Für eine genauere Beurteilung müssen die Ergebnisse der Studie allerdings differenziert betrachtet werden. Regionen mit den höchsten Steigerungen sind unter anderem: Heilbronn, Potsdam und Cloppenburg. Orte im Osten Deutschlands zählen zu den Verlierern im Bereich Immobilien. In den Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg gelten überwiegend sehr gute Bedingungen für Wohneigentum. Die Wertentwicklungen reichen von minus 5,52 Prozent bis zu plus 2,99 Prozent. Zu guter Letzt: Eine wachsende Bevölkerungszahl ist ein wichtiges Indiz für eine positive Wertentwicklung im Bereich Immobilien.

Wohnräume in der Stadt erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Auch in Deutschland ist diese Tendenz seit Jahren vermehrt zu beobachten. Allerdings deutet vieles darauf hin, dass sich dieser Trend in nächster Zeit wandeln wird.

Einwohnerboom in deutschen Großstädten

Die deutschen Großstädte haben so viele Einwohner wie nie. Dafür sind vor allem junge Menschen verantwortlich. Zum Studieren und Arbeiten zieht es sie immer mehr in große Städte. Die deutsche Hauptstadt Berlin ist zwischen den Jahren 2011 und 2017 jedes Jahr um 1,4 Prozent gewachsen. Ebenso haben Hamburg und München ein Wachstum von mehr als einem Prozent zu verzeichnen. Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) bestätigt diese Fakten.

Wandlung im Wohnungsmarkt

Das IW-Institut beobachtet seit 2014 eine Wandlung im Wohnungsmarkt. Vor dem Jahr 2014 lagen die Immobilienpreise in den Großstädten in einem preiswerten Bereich. Inzwischen gibt es allerdings kaum erschwingliche Häuser und Wohnungen. Am Beispiel von Stuttgart und München ist ersichtlich, wie dicht die Städte bebaut sind. Auch aus diesem Grund zieht es immer mehr Menschen ins Umland der Großstädte. Mit Beginn der Familiengründung verlassen viele Anwohner das Zentrum und finden Immobilien in ländlicheren Gegenden.

Sehr ländlich gelegene Gegenden mit schlechter Infrastruktur profitieren von dem neuen Trend jedoch nur wenig. Während der Stadtrand und die Speckgürtel immer mehr Zulauf finden, schrumpfen kleine Gemeinden weiterhin. Eine schlechte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schlechte Breitbandversorgung schrecken viele Menschen ab.

Das Institut für Landes- und Stadtentwicklungsforschung bestätigt diese Tatsache. Ergänzt wird jedoch folgendes: Die Bevölkerung zieht nicht nur in Metropolregionen wie Berlin, Hamburg, München oder Köln. Auch Mittel- und Kleinstädte im ländlichen Raum ziehen Bewohner an. Allerdings bringt die sogenannte Reurbanisierung nicht allen Städten Vorteile. Manche Großstädte verlieren über den Suburbanisierungsprozess an Bevölkerung, während der Überschwappeffekt sich positiv auf Kommunen am Rande der Großstädte direkt auswirkt.