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Im Jahr 2019 beschäftigt uns das Thema Umweltschutz immer mehr. Grün, nachhaltig und umweltbewusst wollen viele Bundesbürger leben. Auch der eigene Garten spielt hierbei eine große Rolle. Er kann eine wichtige Ressource für den Erhalt der Artenvielfalt darstellen. Außerdem trägt er maßgeblich zur eigenen Lebensqualität bei. Nicht nur im eigenen Garten fühlt man sich wohl. Auch Parks, Grünanlagen, Hinterhofgärten und Kleingarten ergeben zusammen eine große Grünfläche.

Gartenanlagen in Städten

Junge Familien die in einer Stadtwohnung leben haben oft den Drang nach der eigenen grünen Oase. Deshalb werden in großen Städten die Kleingärten immer beliebter. Mancherorts entstehen deshalb kleine Parzellen, welche von den Stadtbewohnern gemietet werden können. So können sie außerhalb der Großstadt ihre Zeit im grünen verbringen. Auch große Gärten werden geteilt oder gemeinschaftlich genutzt. Kleingartenvereine passen sich hierbei immer mehr an die wandelnden Bedürfnisse der Bevölkerung an. Sie bauen Zäune ab und schaffen Angebote für die angrenzenden Anwohner. Dies hat eine Studie des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Raumforschung ergeben.

Umweltbewusste Grünflächen

Viele Gartenbesitzer wollen neue Wege gehen, um die Umwelt zu schonen. Laut einer aktuellen Umfrage stimmen 91 Prozent der Befragten dafür, dass sie auf chemische Unkrautvernichter verzichten. 75 Prozent möchten nur heimische Pflanzen in ihrem Garten wachsen lassen. Und weitere 83 Prozent würden einen Komposthaufen im eigenen Garten errichten.

Aber auch negative Stimmen gibt es: Jeder vierte Gartenliebhaber stört sich daran, wenn der Nachbar Wildwuchs zulässt. Hierbei ist es vor allem für 26,4 Prozent der Männer schwer, sich von dem akkurat gemähten Rasen zu trennen. Frauen hingegen (17,7 Prozent) fällt es etwas leichter. Allerdings sind sich mehr als 90 Prozent der deutschen einig: Der Garten soll Platz zum Erholen bieten und ein zu Hause für Insekten, Bienen und Kleintiere sein. Der Gedanke an die Umwelt ist dabei oft an erster Stelle.

Ein neues Rekordniveau erreichte die Zahl der Finanzierungen in diesem Jahr. Im Juni 2019 überstieg die Darlehenshöhe die 250.000-Euro-Marke. Bereits im Frühjahr zeichnete sich in Deutschland ab, dass die Anzahl der Finanzierungen immer mehr ansteigt. Das Eigenheim gewinnt für die Bundesbürger immer mehr an Bedeutung. Wie wichtig ist dabei die Höhe des Eigenkapitals?

Eigenkapital oder 100-Prozent-Finanzierung

Laut den Banken empfiehlt sich eine Mindestsumme von 20 Prozent an Eigenkapital. Allerdings ist auch eine 100-Prozent-Finanzierung möglich. In vereinzelten Fällen finanzieren Banken auch ohne eigenes Vermögen. Auch Personen mit geringer Eigenkapitalausstattung haben somit eine Chance auf ein Eigenheim. Die Vollfinanzierung bezieht sich allerdings lediglich auf den Kaufpreis. Die Kaufnebenkosten sind nicht enthalten. Hierzu kommen unter anderem folgende Beträge:

• Makler und Notar
• Grunderwerbsteuer
• Behördenleistungen

Rund 15 Prozent des Kaufpreises sind für die Nebenkosten einzuplanen. Da das Zinsniveau im Moment relativ niedrig ist, empfiehlt sich eine langfristige Zinsbindung von mindestens zehn Jahren. Darüber hinaus sollte zusätzlich eine hohe Tilgungsrate vereinbart werden, damit das Darlehen möglichst zügig abbezahlt wird.

Höhe der Zinssätze variiert je nach Eigenkapital

Die Zinssätze der Banken staffeln sich nach dem Beleihungsauflauf. Dies entspricht dem Anteil des Kredites am Immobilienwert. Bis zu 50 oder 60 Prozent des Kaufpreises gelten als die besten Konditionen. Für alles über diesem Wert wird ein Aufschlag auf das gesamte Darlehen berechnet. Das heißt, dass der Finanzierungsanteil über 80 Prozent des Kaufpreises oft doppelt so teuer wird. Je mehr Eigenkapital die künftigen Eigentümer aufbringen, desto niedriger ist der Darlehensbetrag. Dadurch kann das aufgenommene Geld schneller zurückgezahlt werden und das Risiko für die Bank sinkt. Auch die Zinsen sind dadurch niedriger. Für Kreditnehmer ist es also lohnenswert, möglichst viel Eigenkapital in die Hand zu nehmen. Informationen hierzu finden Sie bei der Stiftung Warentest unter www.test.de/baufi-tipps. Unter www.test.de/rechner-grenzzinsen finden Sie einen Finanzrechner zum Thema Darlehen und Co.

Seit einiger Zeit wandelt sich der Wohnungsmarkt. Immobilieneigentum gewinnt immer mehr an Bedeutung. Dabei löst die Privatisierung von Mietwohnungen immer noch geteilte Reaktionen aus. Beide Seiten haben sowohl Vor- als auch Nachteile. Viele Mieter entscheiden sich zurzeit jedoch zum Erwerb einer Immobilie.

Daten und Fakten zur Privatisierung

Wie viele Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen gibt es tatsächlich? Hierzu hat die Bundesregierung am Beispiel von Berlin einige Zahlen geliefert. Die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentum ist in den vergangenen Jahren gestiegen. Allerdings waren die Zahlen Ende der 1990er Jahre höher als jetzt. Auch in den 2000ern war diese Entwicklung deutlich mehr verbreitet, als es heute der Fall ist. Es gibt nicht nur Vorteile die damit in Verbindung gebracht werden. Auch die negativen Stimmen sind laut. Sie gehen von folgenden Nachteilen aus:

• Steigende Mieten
• Veränderung der sozialen Durchmischung von Wohnvierteln
• Zunahme von Eigenbedarfskündigungen

Viele Mieter wollen sich von diesen Nachteilen loslösen. Sie entschieden sich aus gutem Grund für Wohneigentum. Damit gehen sie nicht nur einigen Nachteilen aus dem Weg, sondern kommen am Ende womöglich sogar günstiger davon.

Vorteile von Wohneigentum

Bei der Finanzierung von Wohneigentum besteht ein klarer Vorteil im Vergleich zur Miete: Die Eigentümer entscheiden selbst, wie hoch die monatliche Belastung durch Wohnkosten ist. Nach Berechnungen des IW-Instituts in Köln ist die Finanzierung sogar günstiger als Mieten. Die niedrigen Zinsen sorgen für diesen Vorteil. Zudem entscheiden die Käufer selbst über die Art der Renovierungsmaßnahmen und die Nutzung des Gemeinschaftseigentums. Auch auf den Mietmarkt wirkt sich die Privatisierung von Wohnungen aus. Haben Mieter die Wahl zwischen Miete und Eigentum, werden sie nicht zu einem Verrechnungswert für Großvermieter. Auch aus diesem Grund ist der Erwerb von Eigentum eine Option um die Situation zu verbessern. Der Trend wird wohl auch in Zukunft hin zur Eigentumswohnung gehen.

Die immer höher werdenden Mieten lösen bei vielen Bürgern Frustration aus. In Demonstrationen gehen tausende gegen den Mietwahnsinn auf die Straße. Die Mietpreise steigen immer weiter an, was bei vielen Bürgern eine Frustration auslöst. Die richtige Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist hierbei die Grundlage für entsprechende Diskussionen. Gilt die Mietpreisbremse, so orientiert sich die Neuvertragsmiete an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese kann durch drei Maßnahmen festgestellt werden: Mit dem örtlichen Mietspiegel, durch das Gutachten eines Sachverständigen, oder durch drei Vergleichswohnungen.

Der qualifizierte Mietspiegel

In vielen Städten existiert ein Mietspiegel, auf den Mieter und Vermieter jederzeit zugreifen können. Anhand des Mietspiegels kann die Höhe einer Wohnungsmiete bestimmt werden. Zudem kann ebenso die Zulässigkeit einer Mieterhöhung überprüft werden. Vor Gericht kommt einem Mietspiegel eine Vermutungswirkung zu (§ 558d Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch). Hierfür ist es jedoch vonnöten, dass er offiziell anerkannt ist und zugleich nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen aufgestellt wurde. Nach vier Jahren ist der Mietspiegel neu zu erstellen. Alle zwei Jahre muss er überprüft werden. Nur durch eine regelmäßige Kontrolle kann gewährleistet werden, dass die Zahlen korrekt sind.

Sachverständige prüfen Mietpreise

Gibt es keinen Mietspiegel, so wird ein Sachverständiger ins Spiel gebracht. Dieser überprüft die Höhe der Miete, wenn ebenfalls nicht auf Vergleichswohnungen zurückgegriffen werden kann. In den Städten Bremen, Kiel und Kassel konnten laut „Haus & Grund“ keine Gutachten erstellt werden. Drei Experten haben in Berlin ein und dieselbe Wohnung begutachtet. Dabei kam es zu drei unterschiedlichen Ergebnissen mit Abweichungen von 26 Prozent. In Bonn gab es nach einer Begutachtung sogar Abweichungen von 27 Prozent. Dort wurden erst nach langer Suche drei Gutachter gefunden, welche die Mietpreise bewerten konnten. Durch die variierenden Ergebnisse werden die Mieter und Vermieter deutlich verunsichert. Ein Mietspiegel könnte hierbei Abhilfe schaffen und gerechte Mietpreise in allen Städten durchsetzen.

Im 21. Jahrhundert scheint die Umwelt einen immer höheren Stellenwert einzunehmen. Das zeigen nicht nur die Ergebnisse der Europawahl. Auch junge Menschen protestieren zusammen auf der Straße am „Friday for Furture“. Diese Entwicklung zeigt deutlich, dass die Bürger ein Umdenken fordern und ein Bewusstsein für die Umwelt schaffen wollen. Auch in der Politik ist diese Botschaft inzwischen angekommen und wird diskutiert.

Erneuerbare Energie als Vorreiter

Erneuerbare Energien bieten ein hohes technisches Nutzungspotential und liefern günstig und effizient elektrischen Strom. Die Quellen hierfür sind unter anderem Windenergie- und Fotovoltaikanlagen. Für die Produktion von Wärme und Kälte wird diese Energie in Deutschland dringend benötigt. Der momentane Trend geht dahin, dass wir nicht in der Lage sind, die Ziele des Klimaabkommens von Paris zu erfüllen. Zwar schreitet der Ausbau erneuerbarer Energie voran, allerdings nicht schnell genug. Diese Tatsaschen belegen Energie-Experten der Frauenhofer-Institute. Gut ein Viertel der Einwohner Deutschlands stimmen dafür, dass der Ausstoß von Kohlendioxid im Heizungskeller künftig nach dem Verursacherprinzip bezahlt werden soll. 62 Prozent fordern, dass die Strompreise gesenkt werden sollen. Die Einnahmen aus einer CO2-Abgabe sollen hierfür eingesetzt werden.

Die CO2 Abgabe

In der Schweiz existiert eine CO2-Abgabe. Nicht verwendete Mittel werden zurück verteilt. Ein Drittel der Abgabe fließt über das „Gebäudeprogramm“ zurück an den Verbraucher. Dieser fördert unter anderem die Sanierung von Gebäuden und investiert in erneuerbare Energie. Aber auch in Deutschland gibt es Fortschritte: In Neubauten werden Wärmepumpen zum Standardheizsystem. Diese sind umweltfreundlich und gelten als Schlüsseltechnologie. Das Statistische Bundesamt ermittelte, dass der Anteil an Wärmepumpen bei den genehmigten Wohngebäuden auf rund 44 Prozent wuchs. Aktuell sind noch ca. 70 Prozent des Strompreises staatlich geregelt. Diese Tatsache findet bei den Bürgern wenig anklang. Rund 89 Prozent halten die Kostenverteilung für unfair. Die hohen Umlagen und Steuern sorgen für hohe Strompreise. Und das, obwohl die Entstehungskosten so niedrig liegen wie noch nie.