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In der Theorie haben Eltern ein Recht darauf, eine Betreuung für Ihre Kinder zu erhalten. Der Gesetzgeber garantiert das zwar, jedoch sieht dies in der Praxis oft anders aus. Immer wieder scheitert die Kinderbetreuung an der räumlichen, personellen oder örtlichen Situation. Deshalb sorgt eine Vielzahl an Eltern durch eigene Initiative für die Unterbringung ihrer Kinder. Dies ist jedoch mit Kosten verbunden, welche die Gemeinden nicht auffangen können. Zudem kommt ein bekanntes Problem hinzu: Sobald Einrichtungen für Kinder erbaut werden sollen, entflammt oft ein Streit: Die Anwohner haben Einwände bezüglich des entstehenden Kinderlärms. Anfang des Jahres wurde ein entsprechender Fall vor dem Oberverwaltungsgericht Schleswig-Holstein verhandelt.

Anspruch auf Kindergartenplatz

Eltern haben grundsätzlich einen Rechtsanspruch auf einen Kindergartenplatz für Kinder ab drei Jahren. Der Bedarf ist besonders hoch, da dieser Anspruch seit dem Jahr 2013 auch für Kinder ab Vollendung des ersten Lebensjahres gilt. Für berufstätige Eltern stellt die Betreuung der eigenen Kinder eine Notwendigkeit dar. Daher können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden, wenn die Gemeinde keinen Kita Platz zur Verfügung stellen kann. Den Eltern entsteht dadurch oftmals ein Verdienstausfall. Vor allem alleinerziehende Eltern sind häufig davon betroffen.

Neubau von Kindertagesstätten

Kitas siedeln sich oft in verkehrsberuhigten Bereichen an. Diese befinden sich oftmals in der Nähe von Neubaugebieten Wohngebieten. Kürzlich entschied das Oberverwaltungsgericht Schleswig-Holstein zugunsten einer Kindertagesstätte. Diese sollte neu gebaut werden und fünf Gruppen mit 84 Kindern einen Platz bieten. Laut OVG Schleswig-Holstein (01.02.2019, 1 MB 1/19) stellt der von einer Kita ausgehende Lärm keine schädliche Umwelteinwirkung dar. Hierfür wurde das Bundesimmissionsschutzrecht zu Grunde gezogen. Die Einrichtung wirkt sich äußerst positiv auf die Bedürfnisse anliegender Eltern aus. Die angrenzenden Nachbarn müssen den Verkehrslärm durch das Bringen und Abholen der Kinder hinnehmen. Auch das angrenzende Elterncafé stellt keine schädliche Auswirkung für die Anwohner dar. Die Kita kann gebaut werden.

Der Erwerb einer Immobilie stellt eine große Investition, sowie eine langfristige Wertanlage dar. Dies ist unabhängig davon, ob das Gebäude selbst genutzt wird, oder ob das Haus vermietet wird. Für alle Eigentümer ist es daher wichtig zu wissen, wie sich die Investition im Laufe der Zeit entwickeln wird. Das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut hat in einer Studie ermittelt, wie die Wertentwicklung zu beurteilen ist.

Positive Wertentwicklung für Immobilieneigentümer

Sobald die Preise in einem Ort steigen, erhöht sich selbstverständlich auch der Wert einer Immobilie. In den vergangenen Jahren konnte die Mehrheit der Immobilieneigentümer in Deutschland eine positive Wertentwicklung verzeichnen. Die zukünftige Auswirkung auf die Preise wird in den Städten und Landkreisen allerdings sehr unterschiedlich sein. Dies ist abhängig von folgenden Faktoren:

• Angebot und Nachfrage
• Alters- und Bevölkerungsstruktur
• Haushaltsgröße
• Entwicklung des Einkommens im Vergleich zu den Wohnungskosten

Die Studie des HWWI ergab folgendes: Die Preise für Immobilien werden bis zum Jahr 2030 vor allem in Ballungsräumen immer weiter steigen. Auch in attraktiven ländlichen Gegenden können Eigentümer von einer positiven Wertentwicklung ausgehen. In 55 Prozent der Regionen werden demnach Preissteigerungen erwartet. Insgesamt wurden 401 Regionen statistisch untersucht. Genau 181 davon müssen laut der Studie allerdings mit fallenden Preisen rechnen.

Regionale Unterschiede entscheidend

Für eine genauere Beurteilung müssen die Ergebnisse der Studie allerdings differenziert betrachtet werden. Regionen mit den höchsten Steigerungen sind unter anderem: Heilbronn, Potsdam und Cloppenburg. Orte im Osten Deutschlands zählen zu den Verlierern im Bereich Immobilien. In den Bundesländern Bayern und Baden-Württemberg gelten überwiegend sehr gute Bedingungen für Wohneigentum. Die Wertentwicklungen reichen von minus 5,52 Prozent bis zu plus 2,99 Prozent. Zu guter Letzt: Eine wachsende Bevölkerungszahl ist ein wichtiges Indiz für eine positive Wertentwicklung im Bereich Immobilien.

Wohnräume in der Stadt erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Auch in Deutschland ist diese Tendenz seit Jahren vermehrt zu beobachten. Allerdings deutet vieles darauf hin, dass sich dieser Trend in nächster Zeit wandeln wird.

Einwohnerboom in deutschen Großstädten

Die deutschen Großstädte haben so viele Einwohner wie nie. Dafür sind vor allem junge Menschen verantwortlich. Zum Studieren und Arbeiten zieht es sie immer mehr in große Städte. Die deutsche Hauptstadt Berlin ist zwischen den Jahren 2011 und 2017 jedes Jahr um 1,4 Prozent gewachsen. Ebenso haben Hamburg und München ein Wachstum von mehr als einem Prozent zu verzeichnen. Eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) bestätigt diese Fakten.

Wandlung im Wohnungsmarkt

Das IW-Institut beobachtet seit 2014 eine Wandlung im Wohnungsmarkt. Vor dem Jahr 2014 lagen die Immobilienpreise in den Großstädten in einem preiswerten Bereich. Inzwischen gibt es allerdings kaum erschwingliche Häuser und Wohnungen. Am Beispiel von Stuttgart und München ist ersichtlich, wie dicht die Städte bebaut sind. Auch aus diesem Grund zieht es immer mehr Menschen ins Umland der Großstädte. Mit Beginn der Familiengründung verlassen viele Anwohner das Zentrum und finden Immobilien in ländlicheren Gegenden.

Sehr ländlich gelegene Gegenden mit schlechter Infrastruktur profitieren von dem neuen Trend jedoch nur wenig. Während der Stadtrand und die Speckgürtel immer mehr Zulauf finden, schrumpfen kleine Gemeinden weiterhin. Eine schlechte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schlechte Breitbandversorgung schrecken viele Menschen ab.

Das Institut für Landes- und Stadtentwicklungsforschung bestätigt diese Tatsache. Ergänzt wird jedoch folgendes: Die Bevölkerung zieht nicht nur in Metropolregionen wie Berlin, Hamburg, München oder Köln. Auch Mittel- und Kleinstädte im ländlichen Raum ziehen Bewohner an. Allerdings bringt die sogenannte Reurbanisierung nicht allen Städten Vorteile. Manche Großstädte verlieren über den Suburbanisierungsprozess an Bevölkerung, während der Überschwappeffekt sich positiv auf Kommunen am Rande der Großstädte direkt auswirkt.

 

Wenn sich Eigentümer von Wohnungen und Häusern dazu entschließen die Immobilie zu verkaufen, werden vorher oft Renovierungsarbeiten durchgeführt. Durch die optischen Maßnahmen im Bereich Putz- und Malerarbeiten wird die Immobilie aufgewertet. Die Gebäude erwecken durch die Sanierungen einen modernen Eindruck. Dadurch verlaufen die Verkaufsverhandlungen für den Verkäufer unter Umständen leichter. Und es bringt noch einen weiteren Vorteil mit sich: Die Ausgaben für die Renovierung werden durch einen erhöhten Verkaufspreis oft wieder erwirtschaftet. Eigenleistungen stehen vor dem Verkauf also hoch im Kurs und sind zudem gewinnbringend, wenn sie korrekt ausgeführt werden.

Arbeiten in Eigenleistung

Rechtlich gibt es keinen verbindlichen Grund, dass Arbeiten nicht in Eigenleistung ausgeführt werden dürfen. Grundsätzlich bedeutet es nicht, dass eigene Arbeit schlechter ist, als die von Fachfirmen. Renovierungsarbeiten dürfen in Eigenregie durchgeführt werden, solange der Schaden dadurch vollständig beseitigt wurde. Auch ein Mieter kann durch einen Formularmietvertrag nicht dazu verpflichtet werden, Schönheitsreparaturen durch Fachfirmen durchführen zu lassen. Nur wenn die eigene Mangelbeseitigung nicht zielführend war, muss der Verkäufer über diesen Umstand aufklären.

Beseitigung von Mängeln durch den Eigentümer

Werden Schäden in Eigenleistung beseitigt, so ist dies gesondert zu betrachten. Die eigene Bearbeitung von Mängeln könnte beim Käufer den Eindruck erwecken, dass die Arbeit nicht fachgerecht ausgeführt wurde. Im Oberlandesgericht Düsseldorf wurde kürzlich über einen entsprechenden Fall geurteilt (OLG Düsseldorf, 04.12.2018, Az. 24 U 216/17). Hat der Verkäufer einen Schaden beseitigt, muss der den Käufer nur dann darauf hinweisen, wenn die Ursache nicht nachhaltig behoben wurde. Wurde der Mangel vollständig beseitigt, ist eine Hinweispflicht nicht erforderlich. Auch muss nicht angegeben werden, dass die Arbeiten in Eigenleistung verrichtet wurden. Dieser Umstand gibt keinen Anlass zu vermuten, dass eigene Leistungen nicht nach bestem Wissen und Gewissen ausgeführt wurden.

Lesen Sie zu diesem Thema auch den Artikel „Schädlingsbefall in Wohnräumen“

Im hauseigenen Garten auf dem Liegestuhl zu liegen, ist im Sommer für viele Immobilienbesitzer selbstverständlich. Die Vorstellung dabei von einer Drohne beobachtet zu werden, ist äußerst beunruhigend. Der Drohnenflug stellt unter Umständen einen Eingriff in die eigene Privatsphäre dar. Immer häufiger sind in Wohngebieten private Drohnen unterwegs. Oft ist dabei nicht erkennbar, wer die Geräte im Hintergrund steuert. Genau an dieser sensiblen Stelle greift das Gesetz ein!

Jeder private Hobbypilot muss sich an die klar festgelegte Richtlinien halten. Darin ist deutlich definiert, an welchen Orten der Drohnenflug zulässig ist. Ein Flugverbot besteht laut Gesetz in folgenden Bereichen:

• außerhalb der eigenen Sichtweite und höher als 100 Meter
• an Einsatzorten von Polizei und Rettungsdienst
• bei Menschenansammlungen, Hauptverkehrswegen, An- und Abflugbereichen, Flugplätzen sowie in Naturschutzgebieten

Versicherungen für Drohnen abschließen

Für Drohnen gelten Versicherungs- und Kennzeichnungspflichten. Für Drohnenbesitzer ist es wichtig, sich vor dem Kauf über diese Regelungen zu informieren. Eine private Haftpflichtversicherung deckt die hohen Versicherungssummen in der Regel nicht ab, weshalb eine zusätzliche Versicherung nötig ist. Fliegt die Drohne höher als 30 Meter, so gilt sie als Luftfahrzeug. Dadurch ist sie mit einer Deckungssumme in Höhe von einer bis anderthalb Millionen Euro versicherungspflichtig. Der Pilot hat den Versicherungsschein bei sich zu tragen. Ist eine Drohne schneller als 19 Meter pro Sekunde, oder wiegt sie über 250 Gramm, benötigt sie ein feuerfestes Kennzeichen. Das Kennzeichen muss mit der Anschrift und dem Namen des Piloten beschriftet sein.

Besonderheit bei Wohnungsgrundstücken

Sobald eine Drohne mehr als 250 Gramm auf die Waage bringt, darf sie nicht über Wohnungsgrundstücke fliegen. Auch wenn sie in der Lage ist Audio- oder Video aufzeichnungen zu machen, gilt dieses Verbot. Hierbei gibt es folgende Ausnahme: Erlaubt der Grundstückseigentümer dem Piloten den Drohneneinsatz, so darf dieser das Grundstück mit der Drohne überfliegen.