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Die Mietpreise in Deutschlands Großstädten sind in den vergangenen Jahren drastisch gestiegen. Zwischen 2010 und 2022 verteuerten sich die Mieten in Hamburg um 40 Prozent, in Berlin sogar um 65 Prozent. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, hatte die vorherige Bundesregierung beschlossen, die Mietpreisbremse bis 2029 zu verlängern – allerdings blieb die endgültige Umsetzung aus.

Seit 2015 ist die Mietpreisbremse in 13 Bundesländern in Kraft. Sie soll verhindern, dass Mieten bei Neuvermietungen übermäßig ansteigen. Die Regelung erlaubt Vermietern, maximal zehn Prozent mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete zu verlangen. Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen sind von dieser Begrenzung ausgenommen. Laut dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) leben derzeit 26,2 Millionen Menschen in Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse greift – das entspricht fast einem Drittel der Bevölkerung. Aktuell gilt sie in 415 Kommunen.

Ursprünglich war die Mietpreisbremse auf zehn Jahre befristet und sollte dieses Jahr auslaufen. Während Mieterverbände eine Verlängerung fordern, sehen Immobilienverbände in der Regelung eine Behinderung des Wohnungsbaus. Sie argumentieren, dass ein größerer Wohnungsbestand effektiver gegen steigende Mieten helfen würde als gesetzliche Eingriffe.

In einem wegweisenden Urteil hat der Bundesgerichtshof (BGH, 18.12.2024, VIII ZR 16/23) nun bestätigt, dass die Berliner Verordnung zur Mietpreisbremse aus dem Jahr 2020 rechtmäßig ist und nicht gegen die Eigentumsgarantie des Grundgesetzes verstößt. Die Begrenzung der Mieten bei Neuvermietungen bleibt damit ein zulässiges Mittel zum Schutz von Mietern.

Fazit:

Die neue Bundesregierung steht vor der Herausforderung, den angespannten Wohnungsmarkt nachhaltig zu entlasten.

Die Energiepreise in Deutschland bleiben hoch. Vor allem der hohe Strompreis belastet sowohl die Bürgerinnen und Bürger als auch die Wirtschaft. Doch es gibt gute Nachrichten: Ein wachsender Anteil des Stroms stammt aus erneuerbaren Quellen.

„Dunkelflaute“ und ihre Auswirkungen

Zuletzt sorgte die sogenannte „Dunkelflaute“ für Schlagzeilen. Wenig Sonne und kaum Wind trieben die Strompreise an der Strombörse kurzfristig in die Höhe und erinnerten viele an die Energiekrise. Diese Entwicklung verunsicherte zahlreiche Verbraucherinnen und Verbraucher. Experten betonen jedoch, dass Deutschland kein akutes Energieproblem hat. In solchen Situationen gleichen Ersatzkraftwerke den Bedarf normalerweise aus. Die Ursachen für die „Dunkelflaute“ seien vielmehr politischer und struktureller Natur.

Stromerzeugung im dritten Quartal 2024

Deutschland erzeugte im dritten Quartal 2024 insgesamt 96,3 Milliarden Kilowattstunden Strom, ein Anstieg von 2,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Laut Statistischem Bundesamt stieg der Anteil erneuerbarer Energien um 7,1 Prozent und erreichte einen neuen Höchststand von 63,4 Prozent an der gesamten Stromerzeugung. Im Gegenzug sank die Stromerzeugung aus konventionellen Energieträgern um 4,7 Prozent auf nur noch 36,6 Prozent.

Wichtige Energieträger

• Windenergie: Mit einem Anteil von 24,7 Prozent blieb die Windkraft die wichtigste Quelle der inländischen Stromerzeugung.
• Photovoltaik: Die Stromerzeugung aus Solarenergie legte um 13,5 Prozent zu und erreichte einen Anteil von 23,8 Prozent, womit sie der zweitwichtigste Energieträger wurde.
• Kohle: Der Anteil der in Kohlekraftwerken erzeugten Strommenge sank um 6,0 Prozent und lag nur noch bei 21,4 Prozent. Kohle ist damit nur noch der drittwichtigste Energieträger.
• Erdgas: Die Stromerzeugung aus Erdgas ging um 8,8 Prozent zurück.

Ein Schritt in die richtige Richtung

Der kontinuierliche Ausbau erneuerbarer Energien und der Rückgang fossiler Energieträger zeigen, dass Deutschland auf einem guten Weg ist, nachhaltigere Energiequellen zu fördern. Die gesteigerte Nutzung von Wind- und Solarenergie trägt entscheidend dazu bei, die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu reduzieren und die Klimaziele zu erreichen.

Zu Beginn des Jahres 2025 zeigt sich der Immobilienmarkt weiterhin in einer positiven Entwicklung. Ein entscheidender Faktor dafür sind die stabilen und günstigen Zinssignale der Europäischen Zentralbank (EZB). Sicherheit ist dabei ein zentrales Motiv für Käufer und Anleger, um in Immobilien zu investieren.

EZB-Entscheidungen und Inflationsentwicklung

Die gute Marktlage ist unter anderem auf die vierte Leitzinssenkung der EZB in Folge zurückzuführen, bei der der Zinssatz um weitere 25 Basispunkte reduziert wurde. Damit bewegt sich der Zinssatz nun am oberen Rand der neutralen Zinszone. „Das passt zur aktuellen Inflationsrate, die leicht über dem mittelfristigen Ziel der EZB von zwei Prozent liegt“, erklärt Heiner Herkenhoff, Hauptgeschäftsführer des Bankenverbandes. Bei Leitzinsen zwischen zwei und drei Prozent gilt die Geldpolitik als neutral – sie bremst die Nachfrage nicht, regt sie aber auch nicht gezielt an.

Immobilien als sichere Anlage

Die durchschnittliche Darlehenshöhe für den Erwerb von Wohneigentum ist im November 2024 mit 314.000 Euro wieder leicht angestiegen. Damit liegt sie nur noch 5.000 Euro unter dem bisherigen Höchstwert von 319.000 Euro im Dezember 2021. Der anfängliche Tilgungssatz bleibt mit 1,74 Prozent weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Dies unterstreicht, dass viele Anleger Immobilien in unsicheren Zeiten als sichere Wertanlage betrachten.

Alternative Geldanlagen und Vorsicht bei Betrug

Auch Tages- und Festgeld sind trotz sinkender Zinsen attraktive Anlageoptionen. Laut einem Vergleich der Stiftung Warentest bieten einige Banken derzeit Spitzenzinsen von 3,55 Prozent für Tagesgeld und 3,25 Prozent für einjähriges Festgeld. Allerdings warnt die Finanzexpertin Kathy Elmenthaler vor betrügerischen Zins- und Handelsplattformen im Internet.

Stabilität bei Baufinanzierungszinsen

Die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen im Jahr 2024 war von Stabilität geprägt. Mit einer Schwankungsbreite von weniger als 0,5 Prozent bewegte sich der Bestzins für eine zehnjährige Baufinanzierung um etwa drei Prozent. Im Dezember 2024 lag dieser Wert bei 2,90 Prozent und damit auf dem niedrigsten Stand des Jahres. Die Kaufinteressenten akzeptieren dieses stabile Zinsniveau als neue Normalität, was zur Stabilität des Immobilienmarktes beiträgt.

Foto © Mailgk1, Pixabay

Das klassische Einfamilienhaus steht immer mehr in der Kritik. Hohe Kosten, ein hoher Ressourcenverbrauch und mangelnde Flexibilität machen diese Wohnform für viele unattraktiv. Besonders junge Menschen mit dem Wunsch nach einem Eigenheim suchen zunehmend nach alternativen Wohnmodellen.

Ein Rückgang bei Baugenehmigungen

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Im Jahr 2023 sank die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser um 39 Prozent. Der Grund dafür liegt auf der Hand: Einfamilienhäuser benötigen viel Fläche und Ressourcen. Während 25 Einfamilienhäuser etwa einen Hektar Land beanspruchen, könnten auf derselben Fläche bis zu 50 Doppelhaushälften oder 160 Wohnungen in vierstöckigen Gebäuden entstehen. Und das bei ähnlichen Baukosten von durchschnittlich 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Deutlich effizienter und oft günstiger sind Mehrfamilienhäuser oder der Erwerb einer Eigentumswohnung.

Attraktive Alternativen

Für junge Menschen, die von den eigenen vier Wänden träumen, bieten bestehende Reihenhäuser und Eigentumswohnungen eine ideale Kombination aus effizienter Flächennutzung und Privatsphäre im Grünen. Zusätzlich können durch An-, Um- und Ausbauten älterer Häuser moderner und zeitgemäßer Wohnraum geschaffen werden.

Rund 80 Prozent der Wohngebäude in Deutschland sind Ein- und Zweifamilienhäuser, von denen viele in den 1960er und 1970er Jahren errichtet wurden. Diese Gebäude sind oft sanierungsbedürftig. Um den Wohnkomfort für unterschiedliche Lebensphasen zu gewährleisten, sind innovative Lösungen gefragt, die Nachhaltigkeit, Flexibilität und Gemeinschaft in den Vordergrund stellen.

Das Wohnen von morgen

Das Wohnen der Zukunft setzt auf nachhaltige und flexible Baukonzepte, die sich an die Herausforderungen von Flächenknappheit, Klimaschutz und sich wandelnden gesellschaftlichen Bedürfnissen anpassen. Ziel ist es, effiziente Wohnformen mit einem hohen Lebensstandard zu verbinden.

Die Bundesstiftung Baukultur engagiert sich dafür, die gebaute Umwelt zum öffentlichen Thema zu machen. Mit innovativen Konzepten und durchdachten Ansätzen soll der Wohnraum der Zukunft nachhaltiger und lebenswerter gestaltet werden. Inspiration und Beispiele für gute Baukultur aus ganz Deutschland finden Sie auf der Website der Stiftung unter www.bundesstiftung-baukultur.de.

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In den letzten Monaten wurde häufig diskutiert, dass eine schlechte Energieeffizienz den Wert einer Immobilie mindert. Doch ist das tatsächlich so? Diese Frage wirft das empirica-Institut auf. Sicher ist, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die öffentliche Wahrnehmung rund um Energieeffizienz stark geprägt hat.

Ab 2028 gilt die Regelung, dass neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen gelten dabei als vielversprechende Optionen, um den Energiestandard von Eigenheimen zu verbessern. Laut ImmoScout24 wirken sich solche Maßnahmen bereits heute positiv auf die Immobilienpreise aus.

Positive Effekte auf den Immobilienpreis

Das Portal analysierte seine Daten und kommt zu folgendem Ergebnis:

„Für ein Haus mit einer Photovoltaikanlage werden im Durchschnitt 3.644 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das sind 20 Prozent mehr pro Quadratmeter als für ein Haus ohne, das im Durchschnitt für 3.049 Euro pro Quadratmeter angeboten wird. Häuser mit Wärmepumpe werden im Gegensatz für 4.348 Euro pro Quadratmeter angeboten – ein Preis, der 43 Prozent höher ist als für Häuser ohne Wärmepumpe. Wer beides in dem Haus zusammen bringt, verlangt durchschnittlich 50 Prozent mehr.“

Dabei ist zu beachten, dass Wärmepumpen häufiger in Neubauten zu finden sind, die generell einen höheren Preis haben als Bestandsobjekte.

Kritische Perspektive des empirica-Instituts

Das empirica-Institut äußert sich jedoch kritisch. Berichte über Preisabschläge für wenig energieeffiziente Immobilien seien zwar nicht unbegründet, aber oftmals übertrieben oder zu undifferenziert dargestellt. Das Institut betont, dass die Auswirkungen der Energiekrise und des Heizungsgesetzes auf Bestandsimmobilienpreise nicht allein auf Energieeffizienzabschläge reduziert werden können.

Die vollständige Analyse des empirica-Instituts mit dem Titel „Wird die Auswirkung der Energieeffizienz auf Preise überschätzt?“ kann online eingesehen werden: www.empirica-institut.de

Fazit

Die Bewertung von Immobilien erfordert qualifizierte Fachleute, die alle relevanten Faktoren berücksichtigen.

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