Archiv für die Kategorie: Branche

Damit eine Heizungsanlage optimal funktioniert, muss die Wärme gleichmäßig im Haus verteilt werden. Genau das stellt ein hydraulischer Abgleich sicher: Jeder Heizkörper erhält die benötigte Menge an Warmwasser – nicht mehr und nicht weniger. Das verbessert die Effizienz und senkt die Heizkosten.

Laut der gemeinnützigen Beratungsgesellschaft co2online liegen die Kosten für einen hydraulischen Abgleich bei einem Einfamilienhaus bei durchschnittlich 925 Euro. In Mehrfamilienhäusern hängen sie von der Größe des Gebäudes und der Anzahl der Wohneinheiten ab – für ein 500-Quadratmeter-Haus werden etwa 5.000 Euro veranschlagt.

Besonders nach größeren baulichen Veränderungen sollte ein Abgleich durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass die Heizungsanlage weiterhin effizient arbeitet. Bleibt das Gebäude unverändert, hält das Ergebnis über viele Jahre. Zudem ist ein hydraulischer Abgleich oft Voraussetzung, um bestimmte Fördermittel zu erhalten. Das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Eigentümer von Mehrfamilienhäusern mit mindestens sechs Wohneinheiten, ihre Heizungsanlagen zu optimieren und einen hydraulischen Abgleich vorzunehmen.

Anbieter wie Ista, Brunata-Metrona oder Techem bieten spezielle Verfahren für Mehrfamilienhäuser an. Brunata-Metrona hat kürzlich eine vom TÜV Rheinland zertifizierte Lösung entwickelt, die auf bestehender Submetering-Infrastruktur basiert. Diese Methode ist kostengünstiger und effizienter als herkömmliche Verfahren und kann die Energiekosten um bis zu 30 % senken.

Vor allem für Gasheizungen ist das ein wichtiger Punkt: In den letzten zwei Jahren wurden über 1,2 Millionen neue Gasheizungen installiert. Doch durch steigende CO₂-Preise, höhere Netzentgelte und gesetzliche Vorgaben wird das Heizen mit Gas zunehmend teurer. Ein hydraulischer Abgleich kann daher helfen, langfristig Kosten zu sparen.

Foto / Grafik: © Frauke Riether, Pixabay

Die Grundsteuerreform sorgt für Diskussionen: Seit Anfang 2025 gelten die neuen Berechnungsmethoden, die sich aus der Reform von 2022 ergeben. Viele Eigentümer haben bereits ihre neuen Steuerbescheide erhalten – mit teils erheblichen Änderungen.

Wer ist betroffen?
📈 73 % der Eigentümer zahlen nun mehr Grundsteuer.
💰 30 % erleben sogar eine Verdopplung der Belastung.
📉 25 % profitieren und zahlen weniger als zuvor.

Die Grundsteuer ist eine wichtige Einnahmequelle der Kommunen (2022: 15 Mrd. €) und kann auf Mieter umgelegt werden. Besonders umstritten ist das Bundesmodell, das viele als verfassungswidrig ansehen.

Wie reagieren Eigentümer?
🔎 35 % recherchieren zur Steuererhöhung.
⚖️ 28 % planen Widerspruch gegen den Bescheid.
🏠 66 % der Vermieter geben die Kosten an Mieter weiter.

Grafik: © Bru-nO, Pixabay

In Deutschland träumen viele Menschen von den eigenen vier Wänden – nicht zuletzt, weil die Wohneigentumsquote hierzulande im europäischen Vergleich niedrig ist. Nur die Schweiz liegt noch darunter.

Eine aktuelle Umfrage von ImmoScout24 zeigt, dass vor allem junge Erwachsene großes Interesse am Immobilienkauf haben:

• 85 % der 18- bis 29-Jährigen wollen eine Immobilie erwerben.
• 65 % der unter 50-Jährigen hegen ebenfalls diesen Wunsch.
• Besonders groß ist die Nachfrage im Süden Deutschlands.
• Schnell handeln wollen vor allem die 30- bis 39-Jährigen sowie die 18- bis 29-Jährigen – jeweils 21 % planen den Kauf innerhalb der nächsten zwei Jahre.

Warum der Immobilienkauf attraktiv bleibt:
Die häufigsten Gründe für den Wunsch nach Wohneigentum sind:
✅ Sicherheit und Unabhängigkeit (32 %)
✅ Altersvorsorge (25 %)
✅ Höhere Wohnqualität (20 %)

Während in Großstädten vor allem Sicherheit und Unabhängigkeit (40 %) eine Rolle spielen, sehen viele Menschen in Ostdeutschland den Immobilienkauf als Möglichkeit zum Vermögensaufbau (23 %). Besonders für die 40- bis 49-Jährigen steht die Altersvorsorge im Vordergrund (34 %), während für die 60- bis 69-Jährigen eine höhere Wohnqualität entscheidend ist (35 %).

Hindernisse auf dem Weg zum Eigenheim:
Doch nicht jeder kann sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Die größten Hürden sind:
❌ Zu wenig Eigenkapital (28 %)
❌ Zu hohe Immobilienpreise (27 %)
❌ Mangelnde Flexibilität, vor allem in Großstädten (9 %)

Trotz dieser Herausforderungen sehen 71 % der Befragten Immobilien als sinnvolle Geldanlage – bei den 18- bis 29-Jährigen sind es sogar 82 %.

Fazit:
Ob als Investition, Altersvorsorge oder zur persönlichen Absicherung – der Wunsch nach Wohneigentum ist ungebrochen. Doch steigende Preise und finanzielle Hürden stellen viele vor große Herausforderungen.

Foto / Grafik: © Nurdin Bekkeldiev, Pixabay

Ein Blick nach Wien zeigt, wie unterschiedlich Wohnungspolitik gestaltet werden kann. Seit den 1920er Jahren verfolgt die österreichische Hauptstadt eine konsequente Strategie im Wohnungsbau, die oft als Vorbild gilt. Wie schneiden deutsche Städte im Vergleich dazu ab?

Das Institut empirica hat die Mietpreisentwicklung zwischen 2010 und 2022 in Berlin, Hamburg, München und Wien untersucht. Dabei zeigt sich ein deutlicher Anstieg der Mieten in allen Städten, begleitet von einem starken Bevölkerungswachstum – in Hamburg um 11 Prozent, in Berlin um 15 Prozent.

Mietsteigerungen im Detail:

• In Hamburg stiegen die Mieten um 3,60 Euro pro Quadratmeter (+40 %)
• In Wien um 3,80 Euro (+46 %)
• In Berlin um 4,70 Euro (+65 %)
• In München um 6,40 Euro – mit einem Anstieg von 57 % auf hohem Niveau

Die durchschnittliche Neuvertragsmiete betrug 2022:

• Berlin: 11,90 €/m²
• Wien: 12,04 €/m²
• Hamburg: 12,60 €/m²
• München: 17,90 €/m²

Obwohl Wien für seine Wohnungsbaupolitik bekannt ist, zeigt die Analyse, dass sich die Mietpreise in den untersuchten Städten trotz unterschiedlicher Strategien ähnlich entwickelt haben – mit einer Ausnahme: In München bleibt der Markt besonders angespannt. Während dort die Neuvertragsmieten 2010 bereits 41 Prozent über dem Durchschnitt der anderen Metropolen lagen, hat sich der Abstand bis 2022 weiter auf 47 Prozent vergrößert.

Fazit:

Die Studie unterstreicht, dass Wohnraum in Metropolen eine wachsende Herausforderung bleibt – unabhängig von der jeweiligen Wohnungspolitik. Besonders München sticht als Stadt mit extrem hohen Mieten hervor.

Die Begrünung von Gebäuden gewinnt immer mehr an Bedeutung. Noch nie zuvor waren bepflanzte Dächer, Fassaden und Innenräume so präsent wie heute. Sie spielen eine wesentliche Rolle in der Klimaanpassung, im Umweltschutz und in nachhaltigen Stadtentwicklungskonzepten.

Mehr deutsche Städte als je zuvor fördern Dach- und Fassadenbegrünung mit finanziellen Zuschüssen, während zahlreiche Forschungs- und Förderprogramme das Thema weiter vorantreiben. Ein bemerkenswerter Meilenstein: Im vergangenen Jahr wurden erstmals über zehn Millionen Quadratmeter Dachfläche begrünt – das belegt eine aktuelle Auswertung des Bundesverbandes GebäudeGrün e.V. (BuGG).

Die stetig wachsende Zahl neu begrünter Flächen sowie die steigende Unterstützung durch Kommunen und staatliche Programme zeigen den positiven Trend. Deutschland gehört inzwischen weltweit zu den führenden Ländern, wenn es um die Umsetzung von Gebäudebegrünung geht.

Beeindruckende Zahlen aus 2023:

• Über 10 Millionen Quadratmeter Dachfläche wurden neu begrünt – das entspricht rund 16,8 % der neu entstandenen Flachdachflächen bei Neubauten und Sanierungen.
• Rund 130.400 Quadratmeter Fassadenflächen wurden mit bodengebundenen und wandgebundenen Begrünungssystemen ausgestattet.
• Der Markt für Gründächer wuchs von 2022 auf 2023 um mehr als 17 %.

Begrünte Gebäude leisten einen wertvollen Beitrag zum ökologischen Bauen und schaffen Lebensraum für zahlreiche Tierarten wie Bienen, Schmetterlinge, Kleinvögel und Laufkäfer. Angesichts der Tatsache, dass über zwei Drittel der urbanen Flächen in Deutschland versiegelt sind, könnte bereits eine Begrünung von nur fünf Prozent der Gebäudeflächen das Stadtklima erheblich verbessern, so der NABU Naturschutzbund Deutschland. Zudem bieten begrünte Fassaden eine natürliche Dämmung: Sie sorgen im Sommer für angenehme Kühle und helfen im Winter, Heizkosten zu sparen.