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Der Immobilienmarkt hat für außenstehende Beobachter derzeit den Anschein eines lebhaften und bunter Marktes, wie man ihn aus fernen, exotischen Ländern kennt. In solch einer komplexen und dynamischen Branche ist es ratsam, auf das Wissen von Experten zurückzugreifen, insbesondere bei wesentlichen Entscheidungen.

Ein prominentes Unternehmen, das die Entwicklungen auf den internationalen Immobilienmärkten analysiert, ist das Beratungsunternehmen Savills. Mit fundierten Kenntnissen in über 70 Ländern und umfassender Expertise in Gewerbe- und Wohnimmobilien, untersucht das Unternehmen aktuell den deutschen Immobilienmarkt.

Der Bericht zeigt auf, dass der deutsche Immobilienmarkt einen tiefgreifenden Wandel durchläuft. Das Ende der Nullzinspolitik markiert den Beginn eines neuen Marktzyklus, der sich jedoch grundlegend von seinem Vorgänger unterscheidet. Zwei zentrale Aussagen heben die Berater hervor: Erstens, es wird keinen „Superzyklus“ mehr geben. Zweitens, der neue Zyklus beginnt in einer völlig veränderten gesellschaftlichen und technologischen Landschaft.

Dieser Wandel bringt neue Anforderungen an Immobilienprofis mit sich. Der letzte Marktzyklus profitierte von einem einmaligen Zusammenspiel aus starkem Bevölkerungswachstum, einer boomenden Wirtschaft und sinkenden Zinsen – der sogenannte „Superzyklus“. Doch diese Zeiten sind vorbei. Der neue Zyklus wird sich durch eine stärkere Fokussierung auf Mieterträge auszeichnen. Die Unterschiede zwischen den verschiedenen Immobilienstandorten und -segmenten werden immer deutlicher.

Darüber hinaus starten wir in einen Zyklus, der von gesellschaftlichen und technologischen Veränderungen geprägt ist. Neue Anforderungen an Flächen und die Bedürfnisse der Nutzer polarisieren den Markt zunehmend. Themen wie ESG (Environmental, Social, Governance), Digitalisierung, Homeoffice, der Online-Handel und der Einsatz von Künstlicher Intelligenz spielen eine immer größere Rolle und beeinflussen die Immobilienmärkte.

Der Wandel stellt Eigentümer und Investoren vor neue Herausforderungen. Eine präzise Beratung und gründliche Marktanalysen werden künftig noch wichtiger. Insbesondere im Gewerbeimmobilienmarkt steigen die Anforderungen, aber auch private Immobilieninvestoren werden in Zukunft von einer professionellen Beratung profitieren.

Foto: © Whitesession, Pixabay

Wer rechtzeitig handelt, hat die Möglichkeit, eine wohlüberlegte Entscheidung zu treffen. Der Trend hin zu Wärmepumpen als primäre Heizquelle hat sich in den letzten zehn Jahren massiv verstärkt – eine Entwicklung, die nicht unbeachtet bleiben sollte.

Wärmepumpen kommen zunehmend in deutschen Neubauten zum Einsatz, um Heizenergie bereitzustellen. Im Jahr 2024 setzten mehr als zwei Drittel der rund 76.100 neu errichteten Wohngebäude Wärmepumpen als Hauptenergiequelle ein – das entspricht einem Anstieg von über 100 Prozent im Vergleich zu 2014 (damals waren es nur 31,8 Prozent). Besonders verbreitet sind sie in Ein- und Zweifamilienhäusern, wo 74,1 Prozent der Neubauten diese Technologie nutzen. In Mehrfamilienhäusern ist die Zahl mit 45,9 Prozent deutlich geringer.

Erneuerbare Energien spielen in der neuen Bauweise eine immer größere Rolle. Bereits in vier von fünf Neubauten wird auf erneuerbare Energien gesetzt, um Wärme zu erzeugen. Wärmepumpen, die Geo- und Umweltthermie nutzen, gehören dabei zu den wichtigsten Technologien. Im Jahr 2024 wurden 73,9 Prozent der Neubauten mit erneuerbaren Energien beheizt – ein deutliches Plus im Vergleich zu 2014, als der Anteil bei nur 38,5 Prozent lag. Auch andere erneuerbare Quellen wie Holz, etwa in Form von Pelletheizungen oder Kaminöfen, ergänzen zunehmend die Heizsysteme.

Neben der Hauptquelle werden erneuerbare Energien auch als ergänzende Heizquelle genutzt, etwa in Form von Holzöfen. Im Jahr 2024 stieg der Anteil der Neubauten, die erneuerbare Energien für das Heizen verwenden, auf 82,3 Prozent – deutlich mehr als noch 2014, als es 61,7 Prozent waren.

Der Einsatz von Gasheizungen als primäre Energiequelle ist hingegen stark zurückgegangen und liegt nun bei nur noch 15 Prozent der Neubauten – ein Rückgang von mehr als der Hälfte im Vergleich zu 2014 (50,7 Prozent). Der Anteil von Fernwärme als primäre Heizquelle liegt bei 8,5 Prozent (2014: 7,9 Prozent), während Ölheizungen kaum noch eine Rolle spielen und nur in rund 0,3 Prozent der Neubauten verwendet werden.
Foto: © Statistisches Bundesamt, Destatis, 2025

Das Bundeskabinett hat nun den Entwurf eines Gesetzes zur Beschleunigung des Wohnungsbaus verabschiedet, bekannt als „Bau-Turbo“. Diese Neuerung soll es Kommunen, Bauunternehmen und Bauwilligen ermöglichen, schneller und flexibler zu bauen.

Verena Hubertz, Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, erklärt: „Mit dem Gesetzesentwurf zünden wir jetzt den Bau-Turbo. Aufstocken, Nachverdichten und Neubau – der Bau-Turbo beschleunigt und ermächtigt die Gemeinden vor Ort.“ Das Ziel ist es, die durchschnittliche Planungszeit von fünf Jahren auf lediglich zwei Monate zu verkürzen. Zudem wird der Umwandlungsschutz verlängert, um die Rechte von Mietern weiter zu sichern.

Der Entwurf zur Änderung des Baugesetzbuches hat zum Ziel, Wohnungsbauprojekte zu vereinfachen und zu beschleunigen. Besonders Menschen, die stark vom Wohnungsmangel betroffen sind, wie Familien, Studierende, Auszubildende, Senioren und einkommensschwache Personen, sollen von der Maßnahme profitieren, da mehr bezahlbarer Wohnraum geschaffen wird.

Die wesentlichen Neuerungen im Gesetzesentwurf umfassen: Ein bis zum 31. Dezember 2030 befristetes Abweichen von bauplanungsrechtlichen Vorgaben, um durch Neubauten, Umbauten oder Umnutzung schnell neuen Wohnraum zu schaffen. In Gebieten mit einem Bebauungsplan wird eine intensivere Wohnbebauung in ganzen Straßenzügen ermöglicht, etwa durch Aufstockungen, Anbauten oder Bauten in der zweiten Reihe. Auch die Nachverdichtung wird somit vereinfacht. In unbeplanten Innenbereichen soll es über die bisherigen Optionen hinaus erlaubt sein, neue Wohngebäude zu errichten. Der Umwandlungsschutz in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt wird um fünf Jahre verlängert. Zudem sollen die Bestimmungen für den Bau von Wohnraum im Außenbereich und außerhalb bebauter Ortsteile vereinfacht werden.

Das Gesetzgebungsverfahren soll bis Herbst 2025 im Bundestag abgeschlossen sein. Eine Zustimmung des Bundesrats ist nicht erforderlich. Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Bundesministeriums: www.bmwsb.bund.de/wohnungsbau-turbo.

Foto: © Tirza Renebarg, Grabener Verlag GmbH, Kiel, 2025

Den Wert einer Immobilie nach dem „Gefühl“ oder einer groben Schätzung zu bestimmen, ist riskant. Doch wie lässt sich der tatsächliche Verkaufswert einer Immobilie feststellen? Und wer ist dafür der richtige Ansprechpartner?

Grundsätzlich steht es jedem Eigentümer frei, den Verkaufspreis seiner Immobilie selbst festzulegen. Oft orientieren sich Eigentümer an kürzlich erfolgten Verkäufen in der Nachbarschaft. Dabei ist jedoch Vorsicht geboten: Keine Immobilie gleicht der anderen. Ein zu niedrig angesetzter Preis bedeutet finanzielle Einbußen, ein zu hoher schreckt Interessenten ab.

Ein realistischer Startpreis ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Doch wie findet man diesen? Auf dem Immobilienmarkt orientiert sich der Angebotspreis in der Regel am sogenannten Verkehrswert. Dieser kann auf drei verschiedenen Wegen ermittelt werden: dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Der Verkehrswert entspricht häufig, aber nicht zwingend, dem später erzielten Kaufpreis.

Zahlreiche Immobilienportale bieten Online-Bewertungen an, die den Immobilienwert angeblich „in wenigen Minuten“ ermitteln. Solche Schnellbewertungen sind jedoch nur als grobe Orientierungshilfe geeignet.

Ein kurzer Überblick über die gängigen Bewertungsmethoden:
Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien in vergleichbarer Lage und Ausstattung herangezogen und mit der aktuellen Marktlage abgeglichen.
Das Sachwertverfahren kommt zum Einsatz, wenn es keine vergleichbaren Immobilien in der Region gibt. Hierbei werden Bodenwert und Wiederherstellungskosten berechnet.
Das Ertragswertverfahren ist für vermietete oder verpachtete Objekte gedacht. Hierbei spielen vor allem die erzielbaren Mieteinnahmen eine Rolle.

Die Ermittlung des Verkehrswerts ist nicht nur beim Verkauf wichtig, sondern auch bei Erbschaften, Scheidungen oder nach umfassenden Renovierungen. Eigentümer kennen ihre Immobilie meist gut, wissen, was sie investiert haben und welchen Kaufpreis sie einst zahlten. Dennoch empfiehlt es sich, einen Fachmann mit der Wertermittlung zu beauftragen, bevor das Objekt auf dem Markt angeboten wird.

Foto: © Efraimstochter, Pixabay

Die Frage, wie wir uns im Alltag bewegen, hat zunehmend Einfluss darauf, wie attraktiv Immobilienstandorte wahrgenommen werden. Denn gute Erreichbarkeit ist heute ein zentraler Faktor für Lebensqualität – und damit auch für den Immobilienwert. Mobilität und Wohnen sind keine Gegensätze, sondern eng miteinander verknüpft.

Die groß angelegte Studie „Mobilität in Städten“ liefert alle fünf Jahre Daten zum Verkehrsverhalten – zuletzt auf Basis von rund 282.000 Befragten und fast 900.000 erfassten Wegen in etwa 500 Gemeinden. Dabei zeigen sich klare Trends: Die Menschen gehen wieder mehr zu Fuß, nutzen häufiger das Fahrrad, und auch der öffentliche Nahverkehr hat sich nach dem Einbruch während der Pandemie deutlich erholt. Besonders das 9-Euro-Ticket und das Deutschlandticket haben diesen Aufwärtstrend unterstützt. Die Nutzung des Autos hingegen nimmt weiter ab.

Die Zunahme an Mobilitätsoptionen verändert den innerstädtischen Raum: Fußgänger, Radfahrende, Autofahrende und der öffentliche Verkehr konkurrieren mitunter um knappe Flächen. Dabei steht der öffentliche Raum zunehmend im Fokus der Aufenthaltsqualität – weniger Parkfläche, mehr Platz für Menschen. Das setzt ein höheres Maß an Rücksichtnahme und neue Sicherheitskonzepte voraus.

Innovative Lösungen werden derzeit an der Ruhr-Universität Bochum erarbeitet. Ziel ist es, die Sicherheit im Straßenverkehr zu verbessern und Konflikte zu reduzieren. Ein Beispiel sind rot eingefärbte Radwege – laut Studie geben 82 Prozent der Radfahrenden an, dass diese Maßnahme ihr Sicherheitsgefühl deutlich erhöht. Auch international entstehen neue Konzepte, etwa Shared-Space-Modelle oder extrem günstige Nahverkehrsangebote, die urbane Mobilität neu denken.

Fazit: Die Art, wie wir uns bewegen, beeinflusst zunehmend auch, wie und wo wir wohnen möchten. Eine moderne, gut durchdachte Mobilitätsinfrastruktur ist ein wichtiger Standortvorteil – nicht nur für Städte, sondern auch für Immobilien.