WEG-Verwaltung Stuttgart – professionelle Verwaltung für Eigentümergemeinschaften im Kessel und den Höhenlagen
Zuletzt aktualisiert: 25. Juli 2026 · Verfasst von R.E. Immo GmbH, Büro Stuttgart (Königstraße 27, 70173 Stuttgart).
Als zertifizierter WEG-Verwalter nach § 26a WEG betreut die R.E. Immo GmbH Wohnungseigentümergemeinschaften in Stuttgart und der Region – kaufmännisch, technisch und allgemein aus einer Hand, mit einem eigenen Büro in der Königstraße und einer Mitgliedschaft im VDIV und BVI. Seit 1984 verwalten wir Bestände in Baden-Württemberg; heute sind es 6.650 Einheiten mit 22 qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern an sechs Standorten.
In Stuttgart selbst betreuen wir unter anderem eine Wohnanlage mit 48 Einheiten (Verwaltung seit 2010) und ein denkmalgeschütztes Objekt mit 10 Einheiten (Verwaltung seit 2007). Aus dem weiteren Stuttgarter Umland kommen größere Bestände hinzu: 138 Einheiten in Ditzingen (seit 2003), 44 Einheiten in Fellbach (seit 2021) und 37 Einheiten in Kornwestheim (seit 2023). Kleinere Bestände betreuen wir in Altbach, Backnang, Esslingen, Filderstadt und Korntal-Münchingen. Diese Referenzen finden Sie mit Objektangaben in unseren Referenzen.
Der Anspruch dahinter ist einfach formuliert und stammt aus unserem Selbstverständnis: Wir verwalten Ihre Liegenschaften so, als wären es unsere eigenen. Für eine WEG heißt das: nachvollziehbare Abrechnungen, kurze Reaktionszeiten und Beschlüsse, die rechtssicher zustande kommen.
WEG-Verwaltung in Stuttgart – was wir für Sie übernehmen
Die WEG-Verwaltung gliedert sich bei uns in drei feste Verantwortungsbereiche, die jede Stuttgarter Gemeinschaft benötigt. Alle drei erbringen wir mit fest zugeordneten Sachbearbeiterinnen und Sachbearbeitern aus dem Büro Königstraße.
- Kaufmännische Verwaltung – tägliche Bankbuchung sämtlicher Zahlungsvorgänge, Jahresabrechnung mit Vermögensstatus, Wirtschaftsplan, Hausgeld-SEPA und Mahnwesen, Rücklagenverwaltung, Steuerbescheinigungen für die einzelnen Eigentümer.
- Technische Verwaltung – regelmäßige Objektbegehungen, Instandhaltungs- und Modernisierungssteuerung, Auftragsvergabe und Nachverfolgung, Vertragsoptimierung für Energie und Versicherung, Bearbeitung von Versicherungsschäden.
- Allgemeine Verwaltung – Vorbereitung und Protokoll der Eigentümerversammlung (Protokollversand innerhalb von zwei Tagen), laufender Schriftverkehr, Betreuung der Beiräte, Umsetzung gefasster Beschlüsse.
Leistungen WEG-Verwaltung Stuttgart
Für Stuttgarter Eigentümergemeinschaften erbringen wir die folgenden Leistungen laufend und aus einer Hand:
- Tägliche Bankbuchung aller Zahlungsvorgänge im WEG-Konto
- Vollständige Jahresabrechnung inklusive Vermögensstatus je Eigentümer
- Wirtschaftsplan und Anpassung der Hausgelder
- Hausgeld-Einzug per SEPA-Lastschrift und Überwachung der Zahlungseingänge
- Mahnwesen und, wo notwendig, gerichtliche Beitreibung
- Führung und Anlage der Instandhaltungsrücklage nach Beschluss
- Vorbereitung, Durchführung und Protokollierung der ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen
- Versand der Protokolle an alle Eigentümer innerhalb von zwei Tagen
- Beschlusssammlung nach § 24 Abs. 7 WEG
- Regelmäßige Objektbegehungen und Zustandsdokumentation
- Steuerung von Handwerkern und Dienstleistern (Aufzüge, Heizung, Reinigung, Winterdienst, Gärtner)
- Ausschreibung und Vergabe größerer Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Vertragsmanagement für Strom, Gas, Wasser, Wärme, Aufzüge und Versicherungen
- Meldungen an Versorger und Messdienstleister
- Bearbeitung von Versicherungsfällen (Leitungswasser, Sturm, Feuer, Haftpflicht)
- Beratung des Verwaltungsbeirats zwischen den Versammlungen
- Betreuung der Eigentümer bei Verwalterwechsel, Verkauf einer Einheit oder Zwangsversteigerung
- Digitales Eigentümerportal (ETG24) mit Zugang zu Abrechnungen, Protokollen und Verträgen
Der Stuttgarter Wohnungsmarkt – warum eine professionelle WEG-Verwaltung sich rechnet
Baden-Württemberg zählt zu den größten Wohnungsmärkten Deutschlands: nach Angaben des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg lag der Wohnungsbestand im Land Ende 2018 bei 5,298 Millionen Wohnungen. Der Ballungsraum Stuttgart gehört dabei zu den nachfragestärksten Regionen. Ein signifikanter Anteil dieses Bestandes liegt im Wohnungseigentum: laut Mikrozensus 2022 des Statistischen Bundesamtes (Destatis) betrug die Eigentumsquote in Baden-Württemberg 48,5 Prozent. Wo mehrere Eigentümer ein Mehrfamilienhaus teilen, entsteht regelmäßig eine WEG – mit allen Rechten und Pflichten aus dem Wohnungseigentumsgesetz.
Stuttgart macht diese Aufgabe nicht leichter. Die Topografie zwischen Kessel und Höhenlagen (Killesberg, Heslach, Degerloch, Vaihingen) bedeutet aufwändige Bausubstanz an Hanglagen mit Stützmauern, Drainagen und Wegen; die enge Innenstadtbebauung stellt hohe Ansprüche an Brandschutz und Aufzugstechnik; die Feinstaub- und Umweltzonenlage macht energetische Sanierung zum Dauerthema. Wer die Verwaltung selbst übernimmt oder einem nicht spezialisierten Büro überlässt, unterbewertet regelmäßig den Aufwand – und trägt am Ende höhere Betriebs- und Instandhaltungskosten. Nach unserer Erfahrung lassen sich durch systematische Ausschreibung, Vertragsoptimierung und Instandhaltungsplanung bis zu 20 Prozent der Jahreskosten einsparen.
Objekttypen, die wir in Stuttgart verwalten
Unsere Stuttgarter Bestände reichen von kleineren, kompakten Gemeinschaften bis zu großen Wohnanlagen. Die folgenden Objekttypen sind bei uns geläufig:
- Klassische Mehrfamilienhäuser mit 6 bis 30 Wohneinheiten in Köln- und Gründerzeitbauten
- Größere WEG-Anlagen mit 40 bis 140 Einheiten, wie beispielsweise unser 138-Einheiten-Bestand in Ditzingen oder die Stuttgarter Anlage mit 48 Einheiten
- Denkmalgeschützte Objekte – wir betreuen in Stuttgart ein 10-Einheiten-Denkmal seit 2007 und kennen die Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege
- Neubau-WEG in Erstverwaltung, einschließlich Abnahme des Gemeinschaftseigentums, Mängelverfolgung und Aufbau der ersten Rücklagen
- Mischobjekte mit gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss (Ladenlokale, Praxen), wie sie in der Innenstadt und den Stadtteilzentren üblich sind
Honorar – wie unsere Vergütung berechnet wird
Die Verwaltervergütung wird bei uns pro Einheit und Monat gerechnet und in der Verwalterbestellung schriftlich festgehalten. Sie enthält sämtliche Regelleistungen aus den drei oben beschriebenen Verantwortungsbereichen. Was das für Ihre WEG konkret bedeutet, hängt von der Zahl der Einheiten, dem Alter des Objekts, dem Umfang der technischen Anlagen (Aufzüge, Tiefgarage, Zentralheizung) und der Zahl der jährlichen Versammlungen ab. Wir arbeiten mit einer Grundvergütung für die laufende Verwaltung und mit gesondert kalkulierten Sätzen für Sonderleistungen wie außerordentliche Eigentümerversammlungen oder größere Baumassnahmen.
Ein individuelles Angebot erstellen wir nach einem kurzen Erstgespräch und Sichtung der bisherigen Abrechnung. Dabei zeigen wir Ihnen transparent, welche Leistungen im Grundhonorar enthalten sind und welche typischerweise als Sonderleistung anfallen. Für die meisten Stuttgarter WEG amortisiert sich unser Honorar bereits durch die eingesparten Betriebskosten aus Vertragsoptimierung und Ausschreibung.
Vertrauen Sie auf einen zertifizierten Verwalter in Stuttgart
§ 26a Wohnungseigentumsgesetz regelt die Bezeichnung „zertifizierter Verwalter“. Die R.E. Immo GmbH ist als zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG bestätigt; die Details zum Nachweis finden Sie auf unserer Seite zum zertifizierten WEG-Verwalter nach § 26a WEG.
Ergänzend sind wir VDIV-Mitglied (Verband der Immobilienverwalter Deutschland) und Mitglied im BVI (Bundesfachverband der Immobilienverwalter). Als Rechts- und Sicherheitsanker greifen bei uns zusätzlich mehrere Versicherungen einschließlich Haftpflicht- und Sachschadendeckungen mit Deckungssummen im Bereich von 1 bis 10 Millionen Euro. Wir sind zusätzlich Inhaber der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO. Seit 2010 sind wir zudem anerkannter IHK-Ausbildungsbetrieb (Standort IHK Stuttgart) für Immobilienkaufleute und Bürokaufleute – die nächste Generation qualifizierter Verwalter bilden wir selbst aus.
Kommen Sie gerne unverbindlich auf eine Tasse Kaffee im Stuttgarter Büro in der Königstraße vorbei, oder rufen Sie uns für ein kostenloses Erstgespräch an: 0711 9000763-0.
Gewusst?
Nach § 24 Abs. 1 WEG muss die Eigentümerversammlung mindestens einmal jährlich stattfinden. Der Verwalter lädt in Textform mit einer Ladungsfrist von mindestens drei Wochen nach § 24 Abs. 4 WEG ein und führt anschließend das Protokoll (§ 24 Abs. 6 WEG). Wichtig für Beiräte und Eigentümer: die Beschlusssammlung nach § 24 Abs. 7 WEG muss laufend geführt werden, damit spätere Eigentümer und ein neuer Verwalter jederzeit nachvollziehen können, welche Beschlüsse für die WEG gelten. Fehlt eine ordentliche Beschlusssammlung, kann das im Streitfall den Verwalter, aber auch die Gemeinschaft angreifbar machen.
Häufige Fragen zur WEG-Verwaltung in Stuttgart
Was kostet eine WEG-Verwaltung in Stuttgart pro Einheit und Monat?
Die Vergütung wird pro Einheit und Monat vereinbart und hängt in Stuttgart typischerweise von Einheitenzahl, Objektalter, Technikausstattung (Aufzug, Tiefgarage, Zentralheizung) und Versammlungsfrequenz ab. Feste „Stuttgarter Tarife“ gibt es nicht – wir kalkulieren nach Sichtung der Abrechnung ein transparentes Angebot mit klar getrennter Grundvergütung und Sonderleistungssätzen.
Wie oft findet die Eigentümerversammlung statt?
Mindestens einmal jährlich, so schreibt es § 24 Abs. 1 WEG vor. Bei größeren Sanierungen oder Streitthemen laden wir zusätzlich zu außerordentlichen Versammlungen ein. Das Protokoll versenden wir bei allen von uns verwalteten Stuttgarter Objekten innerhalb von zwei Tagen nach der Sitzung, damit Beiräte und Eigentümer schnell in die Umsetzung kommen.
Können wir als bestehende WEG mitten im Wirtschaftsjahr den Verwalter wechseln?
Ja. Die Bestellung eines neuen Verwalters ist über einen Beschluss in der Eigentümerversammlung jederzeit möglich, und der bisherige Vertrag läuft bis zum vereinbarten Ende oder wird einvernehmlich vorher beendet. Wir übernehmen die Bestandsdaten strukturiert (Belege, Verträge, Rücklagen, offene Beschlüsse) und stimmen den Umstieg mit dem bisherigen Verwalter ab. Für Stuttgarter WEG haben wir diesen Prozess mehrfach ohne Unterbrechung für die Eigentümer gestemmt.
Verwaltet die R.E. Immo auch das Sondereigentum, also die einzelne vermietete Wohnung?
Ja, das ist ein separater Vertrag zur WEG-Verwaltung. Eigentümer, die ihre Wohnung in einer von uns verwalteten Stuttgarter Anlage vermieten, können die SE-Verwaltung für ihre Einheit hinzubuchen: Mieterbetreuung, Mietverträge, Betriebskostenabrechnung und laufende Mieterkommunikation. Für rein vermietete Objekte außerhalb einer WEG bieten wir die klassische Mietverwaltung.
Ihr Kontakt in Stuttgart
R.E. Immo GmbH – Büro Stuttgart
Königstraße 27
70173 Stuttgart
Telefon: 0711 9000763-0
Fax: 0711 9000763-1
E-Mail: info@re-immo.de
Weitere Standorte finden Sie in Leutenbach (Hauptsitz), Mannheim, Heidelberg, Weinheim und Leonberg. Für die allgemeine Hausverwaltung in Stuttgart über alle Verwaltungsarten hinweg finden Sie eine Übersicht auf unserer Stuttgarter Standortseite.
Vertrauen Sie auf einen starken Partner
Ob bestehende Stuttgarter WEG oder Neubau in Erstverwaltung – wir prüfen Ihre Unterlagen und erstellen ein transparentes Angebot. Erstgespräch kostenfrei und unverbindlich.