SE-Verwaltung

SE-Verwaltung
Wir verwalten Sondereigentum.

Kaufmännische Verwaltung

Tägliche Erfassung aller Geldbewegungen für Ihr Sondereigentum. Kontrolle der Mietzahlungen mit Überwachung der Mieterhöhungen im Rahmen von Indexmieten bzw. Staffelmieten. Durchsetzung von gesetzlich und vertraglich festgelegten Mieterhöhungen. Kautionsverwaltung. Erstellung einer rechtssicheren Betriebs- bzw. Heizkostenabrechnung.

Technische Verwaltung

Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Absprache mit dem Vermieter für Ihre Einheit im Sondereigentum.

Allgemeine Verwaltung

Übernahme des Schriftwechsels mit Mietern, Dienstleistern, Behörden und Handwerkern. Bei Mieterwechsel erfolgt eine ordentliche Abnahme der Wohnung bzw. Übergabe mit dem Mieter mit Protokollerstellung. Wir verwenden ausschließlich der Rechtsprechung aktualisierte Mietverträge. Vor Abschluss eines Mietvertrages erfolgt eine Bonitätsprüfung.

Leistungen SE-Verwaltung

Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten für das Sondereigentum
Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für das Sondereigentum
Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen im Sondereigentum
Abschließen und Kündigen von Verträgen mit Dritten soweit nötig
Erstellung von Jahresübersichten (Einnahmen- und Ausgabenrechnung)
Erstellung der HK/BK-Abrechnungen für den Mieter unter Abgrenzung WEG / Mietrecht + Überprüfung der Jahresabrechnung
Neuvermietung bei Leerstand; Insertion in bekannten Immobilienportalen
Erstellung von rechtssicheren Mietverträgen
Übernahme von Schriftwechsel mit Mietern, Behörden und ggf. mit der WEG-Gemeinschaftsverwaltung
Durchsetzung von vertraglichen oder gesetzlichen Mieterhöhungen (ggf. eingeschränkt)

Honorar

Das Verwalterhonorar richtet sich nach dem gewünschten Leistungsumfang und wird pro Einheit als Pauschalbetrag angesetzt. Sollten Sie Interesse an unseren Leistungen bei der Sondereigentumsverwaltung haben, so bitten wir um Ihre kurze Mitteilung.

Gewusst?

Bei der Sondereigentumsverwaltung (SE-Verwaltung) werden das Sondereigentum bzw. das Teileigentum einer WEG verwaltet. Es handelt sich hier um einzelne Eigentumswohnungen oder andere Einheiten einer WEG. In der Regel werden nur vermietete Eigentumswohnungen durch eine Immobilienverwaltung verwaltet. Setzen Sie bei der SE-Verwaltung auf unsere langjährige Erfahrung.

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